埼玉県深谷市田中字宿１３２番２(武川駅・明戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,400円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市田中字宿１３２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。

埼玉県深谷市田中字宿１３２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市田中字宿１３２番２
住居表示 
価格30,400円/㎡
交通施設、距離武川、300m
地積344㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く畑等も介在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙井厚氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井厚
価格30,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深谷市外縁部の住宅地域である。秩父鉄道の武川駅徒歩圏内であるが、利便性は低く目立った地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測深谷市郊外の住宅地域。秩父鉄道「武川」駅への接近性には優れているものの、利便性は低く需要は弱含みである。今後は現状維持乃至やや衰退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧川本町を中心として、旧花園町及び寄居町内の住宅地域と認められる。主要な需要者はこれらの圏域に居住する1次取得者となっており、圏外からの転入者は殆どない。深谷市の郊外部に位置することから利便性にやや劣り、需要は引き続き弱い状態が続いている。中心となる価格帯は規模によりばらつきがあるものの、土地が60坪程度で600万円∼700万円前後、新築戸建住宅で2000万円前後となっている。
一般的要因JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。

直井裕氏による調査レポート

不動産鑑定士直井裕
価格30,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。
地域要因旧川本町内の住宅地で地域要因に大きな変動は認められない。潜在需要が少なく過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅に畑等も介在する住宅地域であるが宅地開発等は活発ではなく、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は秩父鉄道沿線で旧川本町地区を中心に、旧花園町地区及び寄居町の住宅地。需要者は旧川本町地区、旧花園町地区等に居住する一次取得者層が中心である。当該地域は駅に近い既成の住宅地域であるものの潜在的な需要は少なく、また、最近はまとまった規模の新規分譲物件などの供給も少ない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は700万円程度、新築戸建住宅は2000万円程度である。
一般的要因当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1414247
北緯 139度2821553

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武川駅(地価相場 24,800円/㎡)明戸駅(地価相場 30,400円/㎡)永田駅(地価相場 26,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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