台原駅 近隣地価情報
90,200円
宮城県仙台市青葉区にある仙台市営地下鉄南北線台原駅の地価相場は90,200円/㎡(298,181円/坪)です。
台原駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は90,200円/㎡(298,181円/坪)で、最高値は83,900円/㎡(277,355円/坪)、最低値は119,000円/㎡(393,388円/坪)です。
台原駅近隣不動産の地価詳細
台原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 台原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約187m | 175,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約309m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地で、地下鉄最寄駅に近く利便性の良好な住宅地であり、地価は緩やかな上昇傾向。 地域要因の将来予測最寄駅に近く市中心部への接近性にも比較的優れており、熟成した住宅地として、現状維持にて推移していくものと思料される。需要は堅調であり、当面の間、地価は緩やかに上昇するものと予測される。 価格決定の理由市中心部に比較的近く利便性があることからアパ−トのほか賃貸マンションもあり、賃貸需要は認められるが、戸建住宅を中心とする地域であり、快適性を重視した自用目的の取引が中心である。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 修 |
| 約512m | 142,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約512m | 92,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約512m | 90,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約512m | 94,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約527m | 139,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約527m | 109,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約527m | 96,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い住宅地域として需要は底堅く、小規模画地が多いため総額から見た値頃感により、エンドユーザーによる需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測地下鉄最寄駅に近く、利便性が優れて成熟した住宅地として、現状維持で推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景とした需要増が認められ、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、利便性が良好な中小規模の画地が多い住宅地域であり、賃貸マンション及びアパートが散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。本件においては、代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：右田 貴紳 |
| 約570m | 163,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約570m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約787m | 117,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約789m | 223,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約789m | 136,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約789m | 73,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約817m | 168,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約817m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約850m | 138,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約936m | 138,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約936m | 83,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校・商店街・JR駅等に近い利便性が評価されて需要は安定的。 地域要因の将来予測街路整備が劣って住宅・アパートが密集する既成住宅街ながら、小学校・商店街・JR駅等に近い利便性が評価されて需要は安定的。供給不足を背景に、当面は地価の上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は取引市場の動向を示すものとして説得力が高い。学校・商業施設・駅への接近性が良好で地域内外にアパート等が多いので収益価格も求めたが、画地規模が小さく建物も小規模にとどまり、土地価格に見合う賃料が得られなかったため比準価格より低位となった。圏域内の取引は自用住宅地の取引が中心であることから、収益価格は参考にとどめて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋 正晴 |
| 約951m | 90,700円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約951m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因傾斜のきつい丘陵地に位置する品等の劣る住宅地域であるが、周辺地域に比べ割安感があり、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測街路条件及び居住環境等が劣る丘陵地の住宅地域であるが、周辺地域と比較して割安感があることから需要は比較的堅調である。低金利及び供給不足等を反映し、地価は上昇基調にあるものと思料する。 価格決定の理由対象地域にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。従って、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 史朗 |
台原駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
台原駅のチェックポイント
東北薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東北薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
台原駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
台原駅の関連情報
台原駅の近隣駅の地価相場
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| JR仙山線北山駅 | 73,300円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線八乙女駅 | 87,800円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| JR仙山線東北福祉大前駅 | 71,300円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線泉中央駅 | 81,900円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |
| JR仙石線小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| JR仙山線葛岡駅 | 68,650円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)岩切駅 | 50,500円/㎡ |