保原駅 近隣地価情報


30,100円

福島県南相馬市にある阿武隈急行線保原駅の地価相場は30,100円/㎡(99,504円/坪)です。

保原駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,800円/㎡(98,512円/坪)で、最高値は30,100円/㎡(99,504円/坪)、最低値は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。

保原駅近隣不動産の地価詳細

保原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

保原駅
からの距離
価格 詳細
約498m37,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市保原町字内町13番13

地域要因

伊達市内中心部に位置する、比較的利便性に恵まれた住宅地域である。値頃感が認められることから地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

市の中心市街地に位置し、比較的利便性には恵まれた住宅地域である。地価はやや上昇傾向に安定的に推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

市街地に近くアパートも見られる地域であるが、震災以降の労務費・資材単価建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算できなかった。一方比準価格は利便性、居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に代表標準地との比較検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 克之

不動産鑑定評価

約612m10,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福島県伊達市保原町字上野崎32番1

不動産鑑定評価

約656m36,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県伊達市保原町字実町54番1外

地域要因

周辺に位置する集客力の高い大型SCによる相乗効果と交通利便性の高い立地条件から旧商業地と比較し優位性が認められる。

地域要因の将来予測

県道沿いに大型SC等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因が認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這い∼やや上昇傾向で推移するものと見込まれる。

価格決定の理由

路線商業地においては自用物件が中心で賃貸市場は相対的に未成熟で、また収益目的の土地も少ないことから、収益価格は試算できなかった。繁華性や収益性が重視される地域であるが、比準価格は同様の観点から要因比較をおこなっており、価格形成要因は適切に反映されているものと判断される。よって実証的で説得力を有する取引価格に基づく比準価格を採用し、当該標準地の前年価格との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 克之

不動産鑑定評価

約656m11,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市保原町字西ノ内104番3外

不動産鑑定評価

約1,242m30,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市保原町字泉町70番3

地域要因

伊達市郊外の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺地域では宅地分譲等も見られる。値頃感が認められることから地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

伊達市郊外に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺地域では宅地分譲等も見られ、需要も回復傾向にあり、地価は引続き上昇傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

伊達市郊外に位置する戸建住宅を中心に農地等も介在する住宅地域であり、アパートの賃貸物件の需要や供給は見られず賃料水準の把握ができないため収益価格は試算できなかった。一方比準価格は利便性、居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 克之

不動産鑑定評価

約2,088m13,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市保原町字八幡町66番1

地域要因

新規開発等が規制される市街化調整区域であり、地域要因に目立った変化は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

農家住宅が中心であり、住宅用収益物件に対する需要は認められず、不動産市場も形成されていないことから収益価格は試算できなかった。一方比準価格は利便性、居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。本件では比準価格を標準に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 克之

不動産鑑定評価

約2,088m14,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市保原町字八幡町66番1

不動産鑑定評価

約2,088m14,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市保原町字八幡町66番1

不動産鑑定評価

約2,088m18,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市保原町字八幡町66番1

不動産鑑定評価

約2,788m23,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高子、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市保原町上保原字向台1番128

地域要因

伊達市郊外に位置する熟成度の高い住宅団地であり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

市街化区域に新規に編入された住宅団地であり(平成26年5月27日付けで編入)、今後も閑静な住宅地域として熟成の度合いを高めていくと予測する。土地価格の値頃感も認められ地価は堅調に推移すると予測する。

価格決定の理由

市街化区域に編入された熟成度の高い戸建住宅地域であり、収益物件に対する需要は認められず賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。一方比準価格は利便性、居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準として、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:金子 克之

不動産鑑定評価

約3,025m14,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:伊達、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市伏黒字観音前14番1

不動産鑑定評価

約3,025m13,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊達、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達市伏黒字観音前14番1

不動産鑑定評価

約3,937m9,950円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:桑折、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県伊達郡桑折町大字伊達崎字吉沼9番

不動産鑑定評価

保原駅近隣不動産マップ

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阿武隈急行線の地価相場

福島駅55,900円/㎡
卸町駅40,000円/㎡
福島学院前駅40,450円/㎡
瀬上駅40,000円/㎡
向瀬上駅32,050円/㎡
高子駅32,050円/㎡
上保原駅30,100円/㎡
大泉駅30,100円/㎡
二井田駅29,350円/㎡
新田駅28,600円/㎡
梁川駅19,350円/㎡
やながわ希望の森公園前駅19,350円/㎡
富野駅28,600円/㎡
兜駅3,800円/㎡
あぶくま駅6,700円/㎡
丸森駅16,000円/㎡
北丸森駅17,100円/㎡
南角田駅21,450円/㎡
角田駅21,450円/㎡
横倉駅21,450円/㎡
岡駅21,000円/㎡
東船岡駅35,750円/㎡
槻木駅21,300円/㎡