福島県伊達市保原町字内町１３番１３(保原駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,500円

2017年01月01日に行った福島県伊達市保原町字内町１３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,500円/㎡としました。

福島県伊達市保原町字内町１３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達市保原町字内町１３番１３
住居表示 
価格37,500円/㎡
交通施設、距離保原、480m
地積309㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格37,400円/㎡
個別的要因南西道路で、方位の優位性が認められ、居住の快適性は良好である。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因伊達市内中心部に位置する、比較的利便性に恵まれた住宅地域である。値頃感が認められることから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市の中心市街地に位置し、比較的利便性には恵まれた住宅地域である。地価はやや上昇傾向に安定的に推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市内の比較的中心市街地に接近した住宅地域一帯である。需要者の中心は市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。震災等の影響から住宅需要は低調に推移してきたが、価格値下げによる不動産業者の在庫調整も進み需要の拡大による価格上昇も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡程度で800∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。

安彦一氏による調査レポート

不動産鑑定士安彦一
価格37,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因古くからの住宅地であるため、建物が老朽化しているものも散見され、更地も見られる。
地域要因の将来予測商店街背後の住宅地域で、利便性に恵まれた住宅地域である。地価は横ばいあるいは若干の強含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、伊達市内の比較的中心部に近接する住宅地域一帯である。需要者の中心は、市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。供給は小規模の宅地開発、既成住宅地の更地化などにより行われ、需要は増加に転じてきている。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡程度で800∼1，200万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因震災復興等による公共事業等により経済情勢は着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8183715
北緯 140度5542535

参考：該当物件周辺マップ

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福島県伊達市川原町５５番３福島県伊達市梁川町字天神町１番３福島県伊達市保原町字宮下５０番４福島県伊達市霊山町掛田字西裏５４番１５福島県伊達市梁川町柳田字町ノ内７９番２福島県伊達市保原町字八幡町６６番１福島県伊達市保原町字上野崎３２番１福島県伊達市保原町字西ノ内１０４番３外

参考：近隣駅の地価相場

保原駅(地価相場 30,100円/㎡)大泉駅(地価相場 30,100円/㎡)上保原駅(地価相場 30,100円/㎡)高子駅(地価相場 32,050円/㎡)二井田駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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