福島県伊達市保原町字実町５４番１外(保原駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,300円

2017年01月01日に行った福島県伊達市保原町字実町５４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。

福島県伊達市保原町字実町５４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達市保原町字実町５４番１外
住居表示 
価格36,300円/㎡
交通施設、距離保原、700m
地積815㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、併用住宅等が見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況南12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格36,200円/㎡
個別的要因県道沿いで、相応の画地規模もあり，優位性が認められる。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因周辺に位置する集客力の高い大型SCによる相乗効果と交通利便性の高い立地条件から旧商業地と比較し優位性が認められる。
地域要因の将来予測県道沿いに大型SC等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因が認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這い∼やや上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は伊達市及び周辺市町村の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域である。周辺部に位置する集客力の高い大型SCによる相乗効果と県道沿いという立地条件を反映した顧客誘引力を背景に、既存商業地との比較において想定的な地位の向上が認められる。景気回復に対する期待感や復興事業の拡大を背景とした経済的波及効果等を反映し市場は回復傾向にある。画地規模や出店形態等が様々であるため取引は多様であり中心的価格帯を把握し難い。
一般的要因震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。

安彦一氏による調査レポート

不動産鑑定士安彦一
価格36,300円/㎡
個別的要因大型店の付近に存し、立地的には優位性を有している。
地域要因付近に存する大規模郊外店等との相乗効果により、既存商店街と比較して優位性が認められる。
地域要因の将来予測県道沿いに郊外型の大規模店が建ち並ぶ商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向にあると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、伊達市及び周辺市町村の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。付近に存する大型店等による相乗効果及び既存商店街との比較から相対的に商業地域としては優位性を有している。復興事業等による景気に与える影響等により市場は回復傾向にある。画地規模や出店形態等が様々であるため取引は多様であり、中心的価格帯の把握は困難である。
一般的要因災害復興等による公共事業等のため、経済情勢は着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8199713
北緯 140度5540201

参考：該当物件周辺マップ

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福島県伊達市川原町５５番３福島県伊達市梁川町字天神町１番３福島県伊達市梁川町字中久保８番６外福島県伊達市保原町字宮下５０番４福島県伊達市梁川町柳田字町ノ内７９番２福島県伊達市保原町字八幡町６６番１福島県伊達市保原町字上野崎３２番１福島県伊達市保原町字西ノ内１０４番３外

参考：近隣駅の地価相場

保原駅(地価相場 30,100円/㎡)大泉駅(地価相場 30,100円/㎡)上保原駅(地価相場 30,100円/㎡)二井田駅(地価相場 29,350円/㎡)高子駅(地価相場 32,050円/㎡)新田駅(地価相場 28,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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