薬師堂駅 近隣地価情報
28,350円
秋田県由利本荘市にある鳥海山ろく線薬師堂駅の地価相場は28,350円/㎡(93,719円/坪)です。
薬師堂駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,350円/㎡(93,719円/坪)で、最高値は26,000円/㎡(85,950円/坪)、最低値は31,600円/㎡(104,462円/坪)です。
薬師堂駅近隣不動産の地価詳細
薬師堂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 薬師堂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約530m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,561m | 39,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,651m | 28,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 41,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,900m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,927m | 7,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,944m | 55,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,992m | 12,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,992m | 8,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,992m | 10,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,992m | 5,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,992m | 9,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,163m | 29,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,177m | 82,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,177m | 30,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人通りが少なく駅前地区の地位は低下しているが、長年続いた地価下落から、周辺住宅地との価格差が縮小しており、下落幅は縮まっている。 地域要因の将来予測駅前の幹線街路沿いの商業地域であり、利用状況は現状を維持するものと予測する。収益性の劣る商業地域の取引は少なく、小幅ながらも、当分の間、下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の個人事業主の店舗が多い商業地域である。募集はあっても、新規の店舗等の成約した賃貸事例は少なく、収益価格の査定において、想定的要素を多く含み、規範性がやや劣る。一方、比準価格は不動産取引市場における売買を行った事例を基に試算しており、説得力を有する。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 則夫 |
| 約2,239m | 81,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,239m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,562m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因SCは買物客で賑わうが、周辺への波及効果は弱く、店舗などの集積につながっていない。地価下落により、周辺住宅地との価格差が縮小している。 地域要因の将来予測市中心部の幹線道路沿いの商業地域であり、利用状況は現状を維持するものと予測する。商業収益性は低迷しており、地価は小幅ながらも、当分の間、下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当該地域は貸店舗、貸事務所等も見られるが、テナント需要は弱く、新規の店舗等の賃貸借は少ない。また、収益価格の査定において、想定的要素を多く含み、規範性がやや劣る。一方、比準価格は不動産取引市場における売買を行った事例を基に試算しており、説得力を有する。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 則夫 |
| 約2,610m | 96,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,610m | 16,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,610m | 64,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,610m | 60,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,610m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,717m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,717m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地条件が劣る当該地域の需要は、画地条件が整った新興分譲地等と比べ人気が低く、弱含みである。 地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。間口が狭く、奥行の長い画地が多く見られる地域であることから住宅需要は少なく、地価の下落傾向は継続するものと予測する。 価格決定の理由当該地域においては自己使用目的での取引が大半であり、少ない賃貸事例を基に試算された収益価格の精度には限界がある。自用の戸建住宅等に関する取引が多く、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域の特性に留意し、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 雅彦 |
| 約2,840m | 13,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,840m | 8,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,425m | 22,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,425m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,503m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,510m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,510m | 22,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であるが、地域への進入路にやや難があり、他の分譲団地等と比べ引き合いは弱く、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。丘陵地に位置することから当該地域への進入路にやや難があり、引き合いが弱く、地価の下落傾向は継続するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用の戸建住宅等に関する取引が多く、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域の特性に留意し、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 雅彦 |
| 約3,532m | 25,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,532m | 18,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,550m | 43,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,550m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,655m | 63,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,655m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,834m | 37,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,834m | 24,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,925m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,925m | 29,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,925m | 34,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
薬師堂駅近隣不動産マップ
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薬師堂駅の関連情報
薬師堂駅の近隣駅の地価相場
| 鳥海山ろく線子吉駅 | 29,000円/㎡ |
| JR羽越本線羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| JR羽越本線西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 鳥海山ろく線鮎川駅 | - |
| 鳥海山ろく線黒沢駅 | 7,700円/㎡ |
| 鳥海山ろく線曲沢駅 | 6,050円/㎡ |
| 鳥海山ろく線前郷駅 | 6,050円/㎡ |
| JR羽越本線羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 鳥海山ろく線久保田駅 | 6,050円/㎡ |
| JR羽越本線仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 鳥海山ろく線西滝沢駅 | 4,400円/㎡ |
| 鳥海山ろく線吉沢駅 | 4,250円/㎡ |
| JR羽越本線折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| JR羽越本線羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 鳥海山ろく線川辺駅 | 7,900円/㎡ |
| JR羽越本線金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 鳥海山ろく線矢島駅 | 7,900円/㎡ |
| JR羽越本線岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| JR羽越本線道川駅 | 9,500円/㎡ |
| JR羽越本線象潟駅 | 21,200円/㎡ |