秋田県由利本荘市石脇字今町１５６番１２０(羽後本荘駅・薬師堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,100円

2017年01月01日に行った秋田県由利本荘市石脇字今町１５６番１２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

秋田県由利本荘市石脇字今町１５６番１２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県由利本荘市石脇字今町１５６番１２０
住居表示 
価格22,100円/㎡
交通施設、距離羽後本荘、2,400m
地積253㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田雅彦
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、地域への進入路にやや難があり、他の分譲団地等と比べ引き合いは弱く、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。丘陵地に位置することから当該地域への進入路にやや難があり、引き合いが弱く、地価の下落傾向は継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧本荘市内の住宅地域一円で、特に子吉川以北の地域との代替競争関係が高い。主たる需要者は、旧本荘市内に居住する一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。国道7号及び105号背後の分譲地が人気の中、地域への進入路にやや難がある当該地域への需要は少ない。土地は250㎡前後で500万円台、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。

平野太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士平野太郎
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因開発後長期が経過している高台の住宅地域であり、住宅需要は低迷している。地域内には空家と思われる戸建も散見される。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成していることから、利用状況は当分の間、現状を維持すると予測する。供給過剰の状態に変化はみられず、地価の下落傾向は継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、旧本荘市内の住宅地域で、特に代替性が高いのは石脇地区や川口地区の住宅地域である。中心となる需要者は市内に居住する第一次取得者である。少子化に伴い、住宅購入者が減少しているなか、開発後長期が経過している高台の既成住宅団地の需要は引き続き低迷し、売物件の市場滞留期間も長引く傾向がある。需要の中心となる価格帯は、土地であれば500万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後である。
一般的要因局地的な住宅需要はみられるものの、少子化に伴い、高齢化も進行している現状において、市内全般の住宅需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3994981
北緯 140度0508516

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽後本荘駅(地価相場 31,150円/㎡)薬師堂駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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