秋田県由利本荘市岩渕下１３番１３(羽後本荘駅・薬師堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,600円

2017年01月01日に行った秋田県由利本荘市岩渕下１３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

秋田県由利本荘市岩渕下１３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県由利本荘市岩渕下１３番１３
住居表示 
価格31,600円/㎡
交通施設、距離羽後本荘、900m
地積543㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所が混在する商業地域
前面道路の状況西19.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤則夫氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤則夫
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因SCは買物客で賑わうが、周辺への波及効果は弱く、店舗などの集積につながっていない。地価下落により、周辺住宅地との価格差が縮小している。
地域要因の将来予測市中心部の幹線道路沿いの商業地域であり、利用状況は現状を維持するものと予測する。商業収益性は低迷しており、地価は小幅ながらも、当分の間、下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧本荘市内の商業地域で、需要者の中心は同一需給圏内の企業や個人事業主である。流通大手のSCや総合病院が立地する中心商業地域で、支店や営業所が見られる。中心部であるが、県の出先機関や市役所等からやや距離があり、関連する事業所等の立地も少ない。大規模駐車場を備え集客力のある郊外の大型SC等との競合も激しく、既存商業地の需要は弱い状況が続いている。業種により、画地規模が異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因商圏人口の減少、郊外型店舗への顧客流出に加え、個人消費の伸び悩み等から、中心部の既存商業地の商況は全般的に低調である。

藤田雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田雅彦
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心商業地としては衰退傾向にあるが、背後の住宅地の地価水準と接近しており、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測市内中心部に位置する既成商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域への顧客流出や商圏人口の減少等の影響から、中心商業地域は衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、旧本荘市内の商業地域及び住商混在地域で、特に駅西方に位置する中心商業地域との代替競争関係が高い。主たる需要者層は、由利本荘市内に地縁的選好性を有する法人、個人事業主等が中心である。商圏人口の減少や路線商業地域への顧客流出も多く、当該地域への需要は少ない。また、業種、業態も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3909375
北緯 140度0524181

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県本荘市出戸町字八幡下６８番５秋田県本荘市大町１番３外秋田県本荘市石脇字今町１５６番１２０秋田県由利郡鳥海町伏見字久保９８番１３外秋田県由利郡東由利町老方字西ノ浜２１番秋田県由利郡東由利町老方字老方２４番１外秋田県本荘市裏尾崎町８番２秋田県由利郡矢島町川辺字道端２５番２外秋田県本荘市桜小路４０番１秋田県由利本荘市裏尾崎町５２番９秋田県由利本荘市東由利老方字老方２４番１外秋田県由利本荘市後町４２番１秋田県由利本荘市石脇字今町１５６番１２０秋田県由利本荘市花畑町４丁目４６番秋田県由利本荘市桜小路４０番１

参考：近隣駅の地価相場

羽後本荘駅(地価相場 31,150円/㎡)薬師堂駅(地価相場 28,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード