西鉄銀水駅 近隣地価情報
26,350円
福岡県大牟田市にある西鉄天神大牟田線西鉄銀水駅の地価相場は26,350円/㎡(87,107円/坪)です。
西鉄銀水駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,300円/㎡(86,942円/坪)で、最高値は24,500円/㎡(80,991円/坪)、最低値は27,800円/㎡(91,900円/坪)です。
西鉄銀水駅近隣不動産の地価詳細
西鉄銀水駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西鉄銀水駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約607m | 56,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約607m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約726m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,031m | 15,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,031m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,031m | 35,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,031m | 13,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因基幹産業の衰退により大牟田市の低迷は続いており、近隣地域への工場、業務用地需要は依然弱いものとなっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由配送センター、工場等が混在する地域であり、自己所有の工場・住宅等が殆どで、賃貸市場が成熟していないため収益還元法の適用は困難であった。類似事例は少ないが工業系の混在地等広く収集し適切な補修正を行なって求めた比準価格を中心に、大牟田市内における工業系等の公示地・基準地との均衡及び地価変動の推移等を十分考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：出雲 重成 |
| 約1,031m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,031m | 39,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,031m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,031m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,095m | 23,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,153m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 8,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,227m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因県道沿いの近隣型商業地で、商環境の変化に適応できず、地価は下落傾向が続いているが、周辺住宅地の価格水準に近づきつつあり下落率は縮小してる 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は豊富な事例より、相互検討し求めた結果で実証的で精度の高い価格が得られた。一方収益価格は一棟貸の店舗兼住宅を想定し求めたもので採用した賃料、利回り等適正であるが試算の過程に想定要素も存する。以上より比準価格を中心に、収益価格を従に関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 一秀 |
| 約1,330m | 30,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因繁華性に乏しい県道沿いの商業地。地価は下落傾向が続いているが、周辺住宅地の価格水準に近づきつつあり、下落率は縮小している。 地域要因の将来予測住宅も存する在来の商業地。当面は現状維持での推移と思われる。商業環境の変化により空洞化が進行し、長らく地価の下落も著しかったが背後住宅地の価格水準に近づきつつある。 価格決定の理由比準価格は豊富な事例より、相互検討し求めた結果で実証的で精度の高い価格が得られた。一方収益価格は賃貸の店舗兼アパ−トを想定し求めたもので採用した賃料、利回り等適正であるが試算の過程に想定要素も存する。以上より比準価格を中心に、収益価格を従に関連づけて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 一秀 |
| 約1,408m | 44,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,569m | 28,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,605m | 30,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,605m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,605m | 49,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,605m | 43,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,612m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,669m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,673m | 27,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,693m | 42,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域経済の低迷を反映して旧来からの商業地は衰退傾向にあり地価は依然として下落基調にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、衰退傾向にある商業地に存し、また各種想定要素が介在することから相対的に信頼性がやや低いものと判断される。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地及び一般的要因の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約1,769m | 26,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,769m | 28,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,824m | 8,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大規模工場が中心の臨海工業地域であり、企業の設備投資意欲を反映して工場地の需要も停滞している。地価水準もやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測比較的大規模な工場が中心の臨海工業地域で集積度も高い。今後ともこのような利用状態が続くものと予測するが、地価水準は依然として調整局面にあると予測する。 価格決定の理由自用の大規模工場が多い既成の工業地域であるため、原価法及び収益還元法の適用は困難であった。比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、精度も認められた。流通倉庫等の賃貸不動産市場は形成されておらず、事業目的の自己使用が取引の殆どを占めていることから、市場の実情を最も反映する比準価格を重視し、周辺の類似する他の標準地の推移・動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
西鉄銀水駅近隣不動産マップ
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西鉄銀水駅の関連情報
西鉄銀水駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(博多～八代)銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線開駅 | 21,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南荒尾駅 | 23,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)長洲駅 | 16,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
西鉄天神大牟田線の地価相場
| 西鉄福岡（天神）駅 | 127,000円/㎡ |
| 薬院駅 | 129,000円/㎡ |
| 西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 高宮駅 | 161,000円/㎡ |
| 大橋駅 | 123,000円/㎡ |
| 井尻駅 | 99,350円/㎡ |
| 雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| 下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 朝倉街道駅 | 67,900円/㎡ |
| 桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 三潴駅 | 41,500円/㎡ |
| 犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 紫駅 | 72,150円/㎡ |