三潴駅 近隣地価情報
41,500円
福岡県久留米市にある西鉄天神大牟田線三潴駅の地価相場は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。
三潴駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,500円/㎡(137,190円/坪)で、最高値は27,600円/㎡(91,239円/坪)、最低値は52,000円/㎡(171,900円/坪)です。
三潴駅近隣不動産の地価詳細
三潴駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三潴駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約579m | 27,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小学校に近接する住宅地域であり、周辺にはミニ開発分譲が活発化するなど、値頃感も相俟って需要は底堅い。 地域要因の将来予測小学校に近い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変動は無いため現状での推移と予測する。分譲地開発が活発であり需要は安定しているため、地価は横ばい傾向である。 価格決定の理由比準価格は、市場性を反映した現実的かつ実証的な価格である。当該地域は戸建住宅を中心としており、周辺の共同住宅は土地所有者によって消極運用されている地域であり、収益想定が現実的ではないため、収益還元法は採用出来なかった。よって、本件では信頼性の高い比準価格を採用し、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の地価動向、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：淺川 博範 |
| 約579m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約579m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約579m | 31,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約923m | 55,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約964m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,228m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,921m | 33,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,921m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,995m | 25,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,632m | 28,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,138m | 22,500円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約3,151m | 18,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,558m | 21,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,644m | 41,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,644m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,682m | 40,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はないが、市内中心部から遠い当地域の住宅地に対する需要は弱く、下落幅を縮小しつつも依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅地域として概ね成熟した地域であり、当地域に大きな影響を及ぼすと考えられる変動要因はない。地価水準は、若干の下落幅縮小傾向にあるものの、弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、主として快適性を重視した一般住宅を中心とした住宅地域である。比準価格は久留米市南西部に存する事例を中心とした実証的な価格であり信頼性は高い。一方、収益価格は、一般戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場が成熟していないため低位に試算された。よって、本件では比準価格を中心として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：早坂 剛雄 |
| 約3,682m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,784m | 43,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因久留米市郊外の商業地域である。地域要因に変動はないが、商業繁華性は衰退傾向で不動産需需要も弱い含みである。地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由同市南部郊外の商業地域に存する。比準価格は近隣地域周辺の類似地域より収集し、市場参加者や最有効使用等の類似性をも考慮し試算したもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定要素を多く含んでいること等より、相対的な規範性はやや劣るものと判断する。以上より、比準価格を重視し、収益価格をやや関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：綾部 圭太 |
| 約3,784m | 52,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因徒歩圏内に特急停車駅が存するため利便性は良いが、中小規模の個人商店が見られる程度で商勢は活気を欠いている。 地域要因の将来予測大善寺は特急電車が停車するため通利便性は良いが、県道久留米柳川線沿いは空き店舗も多く商況に活気がないため、当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由上記のとおり2試算価格が求められた。比準価格は現下の不動産市況を反映した実証的価格である。また収益価格は対象標準地の上に平家建の店舗を建設し賃貸することを想定したもので、出店意欲のあるテナントを見つけられるか、建築コストに見合う賃料収受が可能か、等に不確定要素を多く含むため説得力の面で比準価格に劣後する。このため、比準価格を重視すると共に、代表標準地との価格バランスに留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 健二 |
三潴駅近隣不動産マップ
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三潴駅の関連情報
三潴駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄天神大牟田線犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西牟田駅 | 26,200円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線安武駅 | 54,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒木駅 | 53,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津福駅 | 60,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)羽犬塚駅 | 40,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米高校前駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)久留米駅 | 74,500円/㎡ |
| ゆふ高原線南久留米駅 | 54,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| ゆふ高原線久留米大学前駅 | 53,400円/㎡ |
| JR長崎本線(鳥栖～長崎)吉野ケ里公園駅 | 25,600円/㎡ |
西鉄天神大牟田線の地価相場
| 西鉄福岡（天神）駅 | 127,000円/㎡ |
| 薬院駅 | 129,000円/㎡ |
| 西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 高宮駅 | 161,000円/㎡ |
| 大橋駅 | 123,000円/㎡ |
| 井尻駅 | 99,350円/㎡ |
| 雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| 下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 朝倉街道駅 | 67,900円/㎡ |
| 桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 開駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 紫駅 | 72,150円/㎡ |