福岡県久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７(荒木駅・西牟田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

福岡県久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離荒木、650m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂剛雄氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂剛雄
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に特段の影響を及ぼす要因はないが、市内中心部から遠い当地域の住宅地に対する需要は弱く、下落幅を縮小しつつも依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅地域として概ね成熟した地域であり、当地域に大きな影響を及ぼすと考えられる変動要因はない。地価水準は、若干の下落幅縮小傾向にあるものの、弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市の南西部に位置する郊外の住宅地域である。需要者の属性は、久留米市内に居住する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、ミニ開発等による住宅供給がみられるものの、市内中心部から遠距離にあることもあって、弱含みで推移している。価格については下落幅は縮小傾向にあるものの、依然として下落傾向にあると考える。中心となる価格帯は、土地のみで800∼1，000万円程度である。
一般的要因人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、荒木町内の住宅地に対する需要はやや弱く、地価は弱含み横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として概ね熟成した地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準については現状と同様、若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、荒木駅周辺の住宅地域などを含む、久留米市南部の住宅地域である。需要者は久留米市に居住する個人が中心である。土地に対する需要についてはやや弱い状況が続いているものの、小規模な分譲地に対する需要が散見される状況にあることなどから、地価に係る下落幅は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯については、土地のみで1，000万円前後である。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で、高齢化率については上昇傾向。市内の住宅地に係る取引価格について、全体的には安定的な状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2676914
北緯 130度5055797

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市南薫西町字京塚１９９４番３ほか３筆福岡県久留米市本町１０番１４福岡県久留米市荒木町荒木字出水の上１９１７番２９福岡県久留米市荒木町白口字源右エ門城戸１７６７番１６福岡県八女郡広川町大字藤田字前峯３８４番２９

参考：近隣駅の地価相場

荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)西牟田駅(地価相場 26,200円/㎡)安武駅(地価相場 54,500円/㎡)大善寺駅(地価相場 38,250円/㎡)津福駅(地価相場 60,000円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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