福岡県久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１(荒木駅・西牟田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

福岡県久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離大善寺、180m
地積212㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況東8.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

健二氏による調査レポート

不動産鑑定士健二
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内に特急停車駅が存するため利便性は良いが、中小規模の個人商店が見られる程度で商勢は活気を欠いている。
地域要因の将来予測大善寺は特急電車が停車するため通利便性は良いが、県道久留米柳川線沿いは空き店舗も多く商況に活気がないため、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市郊外の商業地域。需要者の中心は久留米市都市圏の個人事業者である。商業中心が大規模なショッピングセンターに移っているため、近隣地域のような個人経営を中心とした既存の近隣型商業地域は顧客吸引力を失っている。このため店舗の出店意欲は乏しく、駐車場が目立つようになっている。需要の中心となる価格帯は土地価格で1000∼1200万円である。
一般的要因消費者心理は幾分改善しつつあるが、郊外大型店や福岡市への消費流出が続いており、久留米市内の既成の商業地域は商況が停滞気味である。

淺川博範氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川博範
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いであるが、小規模な店舗を中心とすしており、集客力にやや劣る点は否めない。規模がまとまればマンションへの移行も視野に入る。
地域要因の将来予測大善寺駅周辺の近隣商業地域の特色が強いが、小規模店舗が主である。繁華性にやや劣り、地域要因に特に変動は無い。地価水準はやや弱含みか横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内全域の駅前商業地域である。久留米市と柳川市を結ぶ主要幹線道路であり、車両通行量が比較的多い。地域内は大善寺地区の近隣商業地域として旧来からの小規模店舗が多く、画地規模がまとまれば容積率を活かして分譲マンション等の利用も期待できるが、現状では小規模店舗に留まる。需要者の中心は商事の個人事業者が中心であり、総額は規模次第であるが、中心となる価格帯は単価的には15万円∼20万円／坪程度と思料する。
一般的要因株価は長期的に上昇基調。中心市街地は、路線商業地域との競合で、顧客通行量の絶対水準は低迷しているが、近年はやや持ち直しの動きもある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2681405
北緯 130度5073433

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市大善寺町夜明字前田１００１番５福岡県久留米市南薫西町字京塚１９９４番３ほか３筆福岡県久留米市荒木町荒木字出水の上１９１７番２９福岡県久留米市荒木町白口字源右エ門城戸１７６７番１６福岡県八女郡広川町大字藤田字前峯３８４番２９

参考：近隣駅の地価相場

荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)西牟田駅(地価相場 26,200円/㎡)安武駅(地価相場 54,500円/㎡)大善寺駅(地価相場 38,250円/㎡)津福駅(地価相場 60,000円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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