福岡県久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７(荒木駅・西牟田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,000円

2016年01月01日に行った福岡県久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

福岡県久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離荒木、1,800m
地積359㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況東9.5m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綾部圭太氏による調査レポート

不動産鑑定士綾部圭太
価格43,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市郊外の商業地域である。地域要因に変動はないが、商業繁華性は衰退傾向で不動産需需要も弱い含みである。地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、久留米市内及び周辺市町における幹線道路沿線の商業地域の範囲である。需要者の中心は、小規模店舗、飲食店等を経営する法人及び個人である。近隣地域は小規模店舗等の利用を中心とした商業地域であるが、郊外型の大規模小売施設への顧客流出が顕著となっており、不動産需要も弱含みとなっている。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。
一般的要因人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

空井良元氏による調査レポート

不動産鑑定士空井良元
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自用の小規模店舗等が多い商業地域であり、旧来からの店舗は衰退傾向で、住宅地へ移行しつつある。
市場の特性同一需給圏は、久留米市郊外及び周辺市町の路線商業地域と判断される。需要者の中心は、旧来から地縁選好性のある小規模店舗等を経営する零細な個人事業主等である。昨今は郊外型の大規模商業施設への顧客流出が継続しており、土地の需要は弱含みで推移している。土地取引の中心価格帯は、規模等にばらつきがあり、取引も低調であることから、一概に把握することが困難である。
一般的要因久留米市の人口は微増傾向。旧来からの郊外商業地が衰退傾向であるのに対して、郊外型の大規模商業施設に顧客が集中している状況である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2681405
北緯 130度5073433

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県久留米市大善寺町夜明字前田１００１番５福岡県久留米市本町１０番１４福岡県久留米市荒木町荒木字出水の上１９１７番２９福岡県久留米市荒木町白口字源右エ門城戸１７６７番１６福岡県八女郡広川町大字藤田字前峯３８４番２９

参考：近隣駅の地価相場

荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)西牟田駅(地価相場 26,200円/㎡)安武駅(地価相場 54,500円/㎡)大善寺駅(地価相場 38,250円/㎡)津福駅(地価相場 60,000円/㎡)久留米高校前駅(地価相場 54,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード