福岡県久留米市三潴町玉満字金屋３０７８番１(三潴駅・犬塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
35,200円
2015年07月01日に行った福岡県久留米市三潴町玉満字金屋３０７８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県久留米市三潴町玉満字金屋３０７８番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三潴、800m |
| 地積 | 368㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東9.0m都道府県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2528946 北緯 130度4635006 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県久留米市櫛原町字二丁目３９番４福岡県久留米市高良内町字竹の子１１７５番１２外１筆福岡県久留米市田主丸町田主丸字白栗毛１００４番２８福岡県久留米市三潴町高三瀦字庄分２４９番２福岡県久留米市三潴町早津崎字野添８７７番１外福岡県久留米市三潴町玉満字上町２４８７番４