別所駅 近隣地価情報
93,700円
滋賀県大津市にある京阪石山坂本線別所駅の地価相場は93,700円/㎡(309,752円/坪)です。
別所駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は93,700円/㎡(309,752円/坪)で、最高値は93,700円/㎡(309,752円/坪)、最低値は97,100円/㎡(320,991円/坪)です。
別所駅近隣不動産の地価詳細
別所駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 別所駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約44m | 89,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約44m | 147,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約44m | 90,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約44m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約44m | 43,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約44m | 68,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約44m | 37,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約372m | 67,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR大津京駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性は高いものの、外部の宅地需要を取り込むには障壁もある。現下の景気状況でも地価は軟調である。 地域要因の将来予測JR大津京駅勢圏における既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。市街地に近く利便性は高いが、市場は地域色が強く流動性に欠け、景気の後押しも弱まり、地価はやや弱含みで推移している。 価格決定の理由比準価格は豊富な取引事例に対し的確な補修正や要因比較が行われており、その信頼性は高いものと認められた。一方収益価格は、土地が生み出す純収益に着目して求めた理論値であるが、その試算過程には想定や予測が多く含まれ、得られた結果は流動的でやや信頼性に乏しいものとなった。そこで信頼性や市場との適合性に優る比準価格をより重視し、収益価格を参考にして、代表標準地からの検討も踏まえたうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約780m | 120,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約909m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約990m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,066m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,086m | 82,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,124m | 97,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は既成住宅地域であるが、周辺には総合病院や商業施設が立地し、利便性重視の住宅需要は底堅く、今後もこの傾向が続くものと見込まれる。 地域要因の将来予測近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。大津市中心部の需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向ないし横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅地域で共同住宅は見られず、自用目的の取引が中心の市場であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、JR「大津」駅及び「大津京」駅勢圏の取引事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 琢磨 |
| 約1,245m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,275m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,456m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,456m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,456m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,502m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,502m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,514m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,514m | 143,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,583m | 93,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。需給は概ね均衡しており、地価は概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、代替競争関係にある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、対象標準地が存する近隣地域では賃貸市場が成熟しておらず試算しなかった。本件においては、対象標準地が自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 康裕 |
| 約1,598m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,983m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
別所駅近隣不動産マップ
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別所駅の関連情報
別所駅の近隣駅の地価相場
| JR湖西線大津京駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線三井寺駅 | 82,350円/㎡ |
| 京阪石山坂本線近江神宮前駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線浜大津駅 | 97,100円/㎡ |
| 京阪京津線上栄町駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線島ノ関駅 | 105,550円/㎡ |
| 琵琶湖線大津駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪石山坂本線南滋賀駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線石場駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪京津線大谷駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線滋賀里駅 | 89,350円/㎡ |
| 琵琶湖線膳所駅 | 114,000円/㎡ |
| 京阪京津線追分駅 | 105,550円/㎡ |
| JR湖西線唐崎駅 | 85,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線膳所本町駅 | 114,000円/㎡ |
| 京阪京津線四宮駅 | 97,100円/㎡ |
| 京阪石山坂本線穴太駅 | 85,000円/㎡ |
| 琵琶湖線山科駅 | 97,100円/㎡ |
| 京阪石山坂本線瓦ヶ浜駅 | 87,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線粟津駅 | 87,000円/㎡ |