宮之阪駅 近隣地価情報
129,500円
大阪府枚方市にある京阪交野線宮之阪駅の地価相場は129,500円/㎡(428,099円/坪)です。
宮之阪駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は129,500円/㎡(428,099円/坪)で、最高値は123,000円/㎡(406,611円/坪)、最低値は129,000円/㎡(426,446円/坪)です。
宮之阪駅近隣不動産の地価詳細
宮之阪駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宮之阪駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約615m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の周辺には大学、病院等が存し、共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約615m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約629m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京阪・枚方市駅徒歩圏域に存する住宅地域として土地需要には根強いものがあり、地価は緩やかな上昇を維持している。 地域要因の将来予測良好な駅接近条件を有するも、地域を構成する街路の幅員は4mと狭隘であることから立体的利用は進展せず、ここ当分の間は現状維持的に推移していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は小中規模の戸建住宅が多い地域である。周辺にはアパート・文化住宅等も散見されるが対象標準地の画地規模と接面道路幅員による基準容積率を考慮すると、賃貸用共同住宅の経営はコスト面から合理性が認められないので収益還元法は適用しなかった。本件では代表標準地価格との均衡性も考量のうえ、概ね均衡して求められた比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約629m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約629m | 165,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約641m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約760m | 152,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約760m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約810m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約856m | 140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約870m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約922m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中小規模住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移すると予測する。星ヶ丘駅から徒歩圏であり、需要があるものの、供給も多く、地価は横ばい傾向で続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内における市場及び需要者の特性並びに対象標準地の個別的要因を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約946m | 457,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,096m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,194m | 174,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,337m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,431m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,524m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,589m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,627m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,648m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,648m | 222,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,663m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,663m | 135,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,690m | 361,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,690m | 207,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,751m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,965m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,972m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域であるが、住環境は良好で、需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、枚方市駅よりバス利用圏の住宅地域で、周辺に共同住宅等の収益物件は見られるものの、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は類似の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田邊 文昭 |
| 約1,972m | 146,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,982m | 126,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,982m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
宮之阪駅近隣不動産マップ
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宮之阪駅のチェックポイント
関西医科大学・関西外国語大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには関西医科大学・関西外国語大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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宮之阪駅の関連情報
宮之阪駅の近隣駅の地価相場
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 学研都市線津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
| 学研都市線藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 阪急京都本線高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 京都線高槻駅 | 169,000円/㎡ |
| 京阪本線樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 京都線摂津富田駅 | 165,000円/㎡ |