淀屋橋駅 近隣地価情報


795,000円

大阪府大阪市中央区にある京阪本線淀屋橋駅の地価相場は795,000円/㎡(2,628,099円/坪)です。

淀屋橋駅を中心とした500m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は795,000円/㎡(2,628,099円/坪)で、最高値は263,000円/㎡(869,421円/坪)、最低値は795,000円/㎡(2,628,099円/坪)です。

淀屋橋駅近隣不動産の地価詳細

淀屋橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

淀屋橋駅
からの距離
価格 詳細
約22m2,270,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所:大阪府大阪市中央区北浜3丁目51番4

地域要因

高層事務所が建ち並ぶ業務商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移することが見込まれる。地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

高層事務所が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因も少なく、概ね現状のままで推移するものと予測する。また、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給内の代替性が認められる事例を採用して試算しており、市場実態を反映した説得力の高い価格である。一方、当該地域においては、堅調な土地取引価格に比して賃料水準の上昇は低位であり収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:土居 博輝

不動産鑑定評価

約133m1,150,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所兼作業所
他交通機関:天神橋筋六丁目、610m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府大阪市大淀区長柄西2丁目2番4外

不動産鑑定評価

約133m263,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:玉造、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:大阪府大阪市東成区中道4丁目2番2外

地域要因

商業集積性は低いが、市内中心部への接近性に優ることから、住宅地としての需要が顕在化している。地域要因について大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

事業所や店舗、共同住宅等が混在する商業地域であるが商業集積性は低く、住宅地としての需要も認められる。地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

店舗や事業所も見られるが商業集積性は低く、商業物件としての賃貸市場は弱含みである。収益価格は店舗付共同住宅を想定し査定したが、特に店舗部分について契約ごとの個別性が強く適正賃料水準を見出すことが困難でやや規範性に劣る。よって、価格形成上、牽連性を有する周辺路線商業地等の取引事例により求めた比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:工藤 象三

不動産鑑定評価

約133m26,000,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:心斎橋、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB1
住所:大阪府大阪市南区西清水町8番

不動産鑑定評価

約133m15,000,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:店舗
他交通機関:なんば、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB2
住所:大阪府大阪市南区道頓堀1丁目37番外

不動産鑑定評価

約133m6,050,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所
他交通機関:心斎橋、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:大阪府大阪市南区北炭屋町12番1

不動産鑑定評価

約133m24,000,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:本町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:大阪府大阪市東区博労町4丁目20番外

不動産鑑定評価

約133m8,900,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所
他交通機関:堺筋本町、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
住所:大阪府大阪市東区内本町橋詰町36番1外

不動産鑑定評価

約133m8,000,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所
他交通機関:堺筋本町、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB2
住所:大阪府大阪市東区安土町3丁目2番外

不動産鑑定評価

約133m6,100,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所
他交通機関:肥後橋、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:大阪府大阪市東区横堀2丁目7番外

不動産鑑定評価

約133m6,800,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所
他交通機関:本町、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:大阪府大阪市東区博労町5丁目23番1外

不動産鑑定評価

約133m3,500,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所兼店舗
他交通機関:天満橋、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:大阪府大阪市東区釣鐘町1丁目5番

不動産鑑定評価

約133m16,000,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所
他交通機関:堺筋本町、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:大阪府大阪市東区南本町2丁目44番1外

不動産鑑定評価

約133m20,000,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:大阪府大阪市東区大川町66番1外

不動産鑑定評価

約133m5,000,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:長堀橋、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所:大阪府大阪市南区瓦屋町1丁目7番1外

不動産鑑定評価

約133m6,800,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所兼店舗
他交通機関:堺筋本町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:大阪府大阪市東区南久太郎町3丁目43番5外

不動産鑑定評価

約133m6,600,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所
他交通機関:天満橋、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:大阪府大阪市東区内平野町2丁目21番2

不動産鑑定評価

約133m1,100,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:住宅
他交通機関:森ノ宮、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府大阪市東区森ノ宮中央1丁目25番7

不動産鑑定評価

約133m9,300,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所兼店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所:大阪府大阪市東区平野町3丁目28番外

不動産鑑定評価

約133m9,600,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:店舗
他交通機関:長堀橋、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
住所:大阪府大阪市南区玉屋町50番1

不動産鑑定評価

約327m960,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所、店舗兼車庫
他交通機関:北浜、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所:大阪府大阪市中央区今橋2丁目17番3

不動産鑑定評価

約415m795,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:肥後橋、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目7番外

地域要因

地域要因、市場特性に変動は認められない。マンション等の事業用地需要が堅調で地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状の利用を維持するものと考えられるが、今後はマンション、ホテルの敷地としての利用も考えられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

事務所ビルを想定して収益価格を試算したが、地価に対する賃料の遅行性等の理由により比準価格に対して低位に求められた。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格は想定要素を多く含み、相対的信頼性がやや低いため、商業地の価格形成要因を価格に反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森田 真也

不動産鑑定評価

約432m5,200,000円/㎡

調査年:1990年
利用現況:事務所
他交通機関:北浜、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:大阪府大阪市東区道修町1丁目4番2

不動産鑑定評価

淀屋橋駅近隣不動産マップ

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淀屋橋駅のチェックポイント

近くを流れる河川として土佐堀川・旧淀川・東横堀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

風俗街として知られる「松島新地」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

交通量の多い京阪国道・御堂筋・新御堂筋・天神橋筋・堺筋・四つ橋筋・阪神高速1号環状線・阪神高速13号東大阪線・阪神高速16号大阪港線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、京阪国道・御堂筋・新御堂筋・天神橋筋・堺筋・四つ橋筋・阪神高速1号環状線・阪神高速13号東大阪線・阪神高速16号大阪港線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

淀屋橋駅の物件について、プロに相談する

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京阪本線の地価相場

三条駅11,000円/㎡
祇園四条駅192,000円/㎡
清水五条駅168,000円/㎡
七条駅163,500円/㎡
東福寺駅163,500円/㎡
鳥羽街道駅180,000円/㎡
伏見稲荷駅163,500円/㎡
深草駅163,500円/㎡
藤森駅168,000円/㎡
墨染駅168,000円/㎡
丹波橋駅210,000円/㎡
伏見桃山駅133,000円/㎡
中書島駅133,000円/㎡
淀駅158,000円/㎡
八幡市駅86,800円/㎡
橋本駅148,000円/㎡
樟葉駅132,000円/㎡
牧野駅132,000円/㎡
御殿山駅135,000円/㎡
枚方市駅130,000円/㎡
枚方公園駅142,500円/㎡
光善寺駅131,500円/㎡
香里園駅134,000円/㎡
寝屋川市駅133,500円/㎡
萱島駅133,500円/㎡
大和田駅134,000円/㎡
古川橋駅138,500円/㎡
門真市駅148,000円/㎡
西三荘駅162,500円/㎡
守口市駅192,000円/㎡
土居駅198,500円/㎡
滝井駅205,000円/㎡
千林駅221,000円/㎡
森小路駅227,500円/㎡
関目駅249,000円/㎡
野江駅271,500円/㎡
京橋駅275,000円/㎡
天満橋駅758,000円/㎡
北浜駅838,000円/㎡
神宮丸太町駅11,000円/㎡
出町柳駅11,000円/㎡

京阪中之島線の地価相場

天満橋駅758,000円/㎡
なにわ橋駅838,000円/㎡
渡辺橋駅1,023,000円/㎡
中之島駅665,000円/㎡

大阪市営地下鉄御堂筋線の地価相場

江坂駅202,000円/㎡
東三国駅212,000円/㎡
新大阪駅224,000円/㎡
西中島南方駅261,000円/㎡
中津駅1,150,000円/㎡
梅田駅936,000円/㎡
本町駅920,000円/㎡
心斎橋駅937,000円/㎡
なんば駅577,000円/㎡
大国町駅379,000円/㎡
動物園前駅344,500円/㎡
天王寺駅378,000円/㎡
昭和町駅307,000円/㎡
西田辺駅272,500円/㎡
長居駅258,000円/㎡
あびこ駅225,000円/㎡
北花田駅154,000円/㎡
新金岡駅168,000円/㎡
なかもず駅168,000円/㎡