河内小阪駅 近隣地価情報
192,000円
大阪府東大阪市にある近鉄奈良線河内小阪駅の地価相場は192,000円/㎡(634,710円/坪)です。
河内小阪駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は190,250円/㎡(628,925円/坪)で、最高値は195,000円/㎡(644,628円/坪)、最低値は194,000円/㎡(641,322円/坪)です。
河内小阪駅近隣不動産の地価詳細
河内小阪駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 河内小阪駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約186m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が高く、西成区内でも相対的に需要は底堅いため、値頃感も相俟って地価は底値を硬直的に推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。住宅需要選好性の弱い西成区に存するものの、優れた利便性に対する値頃感等が下支えとなって、地価は底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、また小規模画地が多く、経済合理性に適うような共同住宅の想定も困難であったため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 健爾 |
| 約186m | 174,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約212m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格水準が中位にある街区整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並び、街区整然とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、自己使用目的での取引が中心である。賃貸収益を目的とする共同住宅やアパートは少なく、収益資料の収集も困難であるので、収益価格は低位に求められている。したがって、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視し、取引の意思決定を行うことから、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋田 佳紀 |
| 約240m | 237,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約336m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約372m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約402m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約462m | 224,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約509m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約552m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約570m | 535,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住居系用途と工業系用途の混在の程度等に大きな変化は特に認められない。よって価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持するものと思われる。当該地域内における不動産の需給動向等より、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は中小規模の一般住宅や作業所、倉庫等が混在する地域で、需要者の属性ごとに多様な取引が認められるが、収益物件の取引は少なく自用目的の取引が多数を占めている。本件では、当地域内の取引目的等を総合的に勘案し、取引市場の動向を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 貴之 |
| 約675m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約675m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約818m | 115,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約822m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約901m | 381,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来作業所等敷地の規模が一定程度あることから、接近・利便性には若干劣るもマンション敷地として転用需要があり、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は、幹線道路沿いに事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域だが、マンション等住宅系へ移行中。地価水準は、多少駅距離等接近性に劣るも、規模より住居系素地需要が底堅く上昇傾向と思われる。 価格決定の理由近隣地域は、事務所や共同住宅として一定の賃貸需要があるが、近時の収益案件選別眼の厳しさや、賃料収入や投資利回りの変動リスクによって長期的な収益予測が不透明であり、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格（用途・立地類似）を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 成信 |
| 約928m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約947m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約954m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が高い住宅地域であり、市内における住宅選好性は比較的高く、一定の需要が認められることから、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測駅に近い居住環境の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な宅地需要が存する地域であることから、地価は横ばい傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅を中心に周辺には共同住宅も見られるが、自用目的の取引が支配的である。周辺には賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀨 弘和 |
| 約957m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約983m | 580,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約983m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 195,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住環境の良好な地域であり、人気も高い。地価は横ばいである。 地域要因の将来予測近隣地域は東大阪市内の中でも人気の高い住宅地域で需要は堅調である。地域を大きく変動させる要因は見られないため現状を維持するものと思われ、地価は底値圏にある。 価格決定の理由近隣地域には戸建住宅のほか共同住宅（2階建）の敷地としての利用も見られるが、前面道路が4mであり高度利用は困難である。土地価格に相応する収益の確保は困難で、投資効率は劣ると考えられる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 春子 |
河内小阪駅近隣不動産マップ
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河内小阪駅のチェックポイント
大阪樟蔭女子大学・大阪商業大学・東大阪大学・近畿大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪樟蔭女子大学・大阪商業大学・東大阪大学・近畿大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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河内小阪駅の関連情報
河内小阪駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄奈良線八戸ノ里駅 | 206,000円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ河内永和駅 | 186,000円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ俊徳道駅 | 182,000円/㎡ |
| 近鉄難波線布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| おおさか東線高井田中央駅 | 202,000円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ長瀬駅 | 296,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線長田駅 | 237,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線小路駅 | 223,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線若江岩田駅 | 237,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線新深江駅 | 223,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線北巽駅 | 217,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線荒本駅 | 241,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線深江橋駅 | 218,000円/㎡ |
| 近鉄難波線今里駅 | 229,500円/㎡ |
| 学研都市線放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 学研都市線徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内花園駅 | 215,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |