地域要因

一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、自己使用目的の戸建住宅の取引が支配的である。アパート等の賃貸物件は皆無に等しく、賃貸市場が未成熟で規範性を有する賃貸事例の把握が困難なため、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は依然として弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、一般住宅の中に空地が見られる住宅地域であり、自己使用目的の戸建住宅の取引が支配的である。アパート等の賃貸物件は皆無に等しく、賃貸市場が未成熟で規範性を有する賃貸事例の把握が困難なため、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域であり、自己使用目的の戸建住宅の取引が支配的である。アパート等の賃貸物件は皆無に等しく、賃貸市場が未成熟で規範性を有する賃貸事例の把握が困難なため、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

役場に近い小規模な小売店舗が集まる既成商業地域であるが、閉鎖している店舗も見られ衰退傾向である。

地域要因の将来予測

近隣地域は小規模な小売店舗が集まる既成商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は現下の地域動向及び経済情勢等から、今後も下落傾向で推移するものと考える。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は役場に近い既成の近隣商業地域である。不動産の取引の乏しい地域であり、広域的に事例を収集したが、適正に要因比較がなされており、比準価格の相対的な信頼性は高い。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に大きな変動はなく、比較的最寄り駅に近い既成住宅地域であるが、都心へのアクセスが劣り需要は低迷している。地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、一般住宅、農家住宅が密集する既成住宅地域であり、自己使用目的の戸建住宅の取引が支配的である。アパート等の賃貸物件は皆無に等しく、賃貸市場が未成熟で規範性を有する賃貸事例の把握が困難なため、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は現下の地域動向及び経済情勢等から、今後も下落傾向で推移するものと考える。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。アパート等の賃貸物件は皆無に等しく、賃貸市場が未成熟で、その需要は極めて少ないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域として成熟しており、不動産市場は自己使用目的の取引にほぼ限定され、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。