奈良県吉野郡吉野町大字飯貝４８９番１(吉野神宮駅・大和上市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,100円

2017年01月01日に行った奈良県吉野郡吉野町大字飯貝４８９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,100円/㎡としました。

奈良県吉野郡吉野町大字飯貝４８９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県吉野郡吉野町大字飯貝４８９番１
住居表示 
価格21,100円/㎡
交通施設、距離吉野神宮、1,100m
地積255㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.3m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙垣直記氏による調査レポート

不動産鑑定士髙垣直記
価格21,100円/㎡
個別的要因南東向き画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。
地域要因一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は吉野町及びその周辺市町村における一般住宅の中に一部店舗等も混在する既成住宅地域一帯であると把握した。需要者の中心は、地元居住者によるものが大半であり、別荘地等の取得目的以外には圏外からの転入者は非常に少ない。圏域内における取引動機としては地元居住者の世帯分離等によるものが中心であり、取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因主要産業である林業の低迷、衰退とともに人口減少や高齢化の進行が顕著となっており、地価は下落傾向で推移している。

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね吉野町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁のある居住者で外部からの転入者はほとんどない。近隣地域及びその周辺は、一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であるが、若年層の流出で高齢化率が高く過疎化が進んでおり、宅地需給は弱含みで推移している。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。主たる産業である林業の不振の影響を受け地方経済の低迷は長期化し、地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生水田,宅地,水面
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3934877
北緯 135度8582043

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県板野郡吉野町西条字出屋敷７５番徳島県板野郡吉野町西条字東姥御前１９０番１外奈良県吉野郡吉野町大字楢井字中井出４９８番奈良県吉野郡吉野町大字上市字登り田７８番１奈良県吉野郡吉野町大字円治字森下４９番１奈良県吉野郡吉野町大字橋屋字善正坊１５０番３外奈良県吉野郡吉野町大字円治字溝下２５１番６奈良県吉野郡吉野町大字丹治字上コンド１５７番１外奈良県吉野郡大淀町大字北野７番９

参考：近隣駅の地価相場

吉野神宮駅(地価相場 21,550円/㎡)大和上市駅(地価相場 22,000円/㎡)吉野駅(地価相場 22,000円/㎡)六田駅(地価相場 25,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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