奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１(吉野神宮駅・大和上市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
15,100円
2017年01月01日に行った奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大和上市、3,000m |
| 地積 | 447㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.2m町道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙垣直記氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 西向きの画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉野町及びその周辺市町村における農家住宅も混在する旧来からの住宅地域一帯であると把握した。需要者の中心は、地元居住者によるものが大半であり、別荘地等の取得目的以外には圏外からの転入者は非常に少ない。圏域内における取引動機としては地元居住者の世帯分離等によるものが中心であり、取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 主要産業である林業の低迷、衰退とともに人口減少や高齢化の進行が顕著となっており、地価は下落傾向で推移している。 |
上山英雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上山英雄 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域で、価格形成要因に影響をおよぼすような地域要因の変動はなく、過疎化が進行し、需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね吉野町を中心に周辺市町村の圏域で、近鉄吉野線、御所線及びJR和歌山線等の各沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁のある居住者で外部からの転入者はほとんどない。近隣地域及びその周辺は、一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であるが、大阪都心への接近性が劣るためベッドタウンとしての機能が希薄で需要は依然として低調である。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少傾向で高齢化が進行している。主たる産業である林業の不振の影響を受け地方経済の低迷は長期化し、地価は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3958267 北緯 135度8748447 |
参考：該当物件周辺マップ
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徳島県板野郡吉野町西条字出屋敷７５番奈良県吉野郡吉野町大字飯貝字上中平６０１番奈良県吉野郡吉野町大字平尾字ママリ神３８番外奈良県吉野郡吉野町大字上市字登り田７８番１奈良県吉野郡吉野町大字楢井字小田原２２０番２外奈良県吉野郡吉野町大字佐々羅字トウベ１６６番１奈良県吉野郡吉野町大字楢井２２０番２
参考：近隣駅の地価相場
吉野神宮駅(地価相場 21,550円/㎡)大和上市駅(地価相場 22,000円/㎡)吉野駅(地価相場 22,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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