奈良県吉野郡吉野町大字上市１３７番４(大和上市駅・吉野神宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,200円

2017年01月01日に行った奈良県吉野郡吉野町大字上市１３７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,200円/㎡としました。

奈良県吉野郡吉野町大字上市１３７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県吉野郡吉野町大字上市１３７番４
住居表示 
価格39,200円/㎡
交通施設、距離大和上市、1,200m
地積128㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が集まる既成商業地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙垣直記氏による調査レポート

不動産鑑定士髙垣直記
価格39,200円/㎡
個別的要因標準的な整形の画地であり、特記すべき特段の個別的要因は認められない。
地域要因役場に近い小規模な小売店舗が集まる既成商業地域であるが、閉鎖している店舗も見られ衰退傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模な小売店舗が集まる既成商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は現下の地域動向及び経済情勢等から、今後も下落傾向で推移するものと考える。
市場の特性同一需給圏は概ね吉野郡、高市郡の圏域に存する既成商業地域。需要者の中心は地元在住の店舗経営等を指向する個人事業主である。当該圏域の顧客は近隣住民が中心であり、その商圏は狭いうえに人口減少や高齢化の進行が顕著となっており、取引需要は極めて弱い。取引される規模や価格帯にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因主要産業である林業の低迷、衰退とともに人口減少や高齢化の進行が顕著となっており、地価は下落傾向で推移している。

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、周辺の大型店舗への顧客流出の影響で商店街としての機能は喪失しつつあり、店舗の閉鎖が増えている。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模な小売店舗が集まる既成商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄吉野線、御所線、南大阪線、大阪線、橿原線及びJR和歌山線、桜井線等の各駅周辺で、概ね吉野町を中心に周辺市町村で比較的狭い商圏を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性を有する圏域であり、用途性に注目すれば奈良県中南部に広がる。需要者は地縁性を持つ個人事業者が中心である。旧来の商店街は老齢化、営業不振等で店舗の閉鎖が増加している。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因地場産業の衰退等で若年者層が転出し、過疎化が進んでいる。郊外型SCに顧客が流出し、商圏の狭い町の商店街は不振で店舗の撤退が増加している。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑,水面
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3956152
北緯 135度8574986

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県板野郡吉野町西条字出屋敷７５番徳島県板野郡吉野町西条字東姥御前１９０番１外奈良県吉野郡吉野町大字飯貝字上中平６０１番奈良県吉野郡吉野町大字楢井字中井出４９８番奈良県吉野郡吉野町大字円治字森下４９番１奈良県吉野郡吉野町大字橋屋字善正坊１５０番３外奈良県吉野郡吉野町大字円治字溝下２５１番６奈良県吉野郡吉野町大字丹治字上コンド１５７番１外奈良県吉野郡大淀町大字北野７番９

参考：近隣駅の地価相場

大和上市駅(地価相場 22,000円/㎡)吉野神宮駅(地価相場 21,550円/㎡)吉野駅(地価相場 22,000円/㎡)六田駅(地価相場 25,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード