西大手駅 近隣地価情報
31,700円
三重県伊賀市にある近鉄伊賀線西大手駅の地価相場は31,700円/㎡(104,793円/坪)です。
西大手駅を中心とした500m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,700円/㎡(104,793円/坪)で、最高値は56,100円/㎡(185,454円/坪)、最低値は28,200円/㎡(93,223円/坪)です。
西大手駅近隣不動産の地価詳細
西大手駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西大手駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約183m | 68,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約244m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として既に熟成しておりほとんど変化はない。住宅地需要は減退しており地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測住宅地域として既に熟成しており、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。比較的低地にあるため需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的の取引が中心である。比準価格は伊賀市内の類似性のある住宅地の取引事例をもとに適正に比準して求めたもので、市場の実態を反映したものである。一方、近隣地域は戸建住宅が主体で、標準地は画地規模が小さく、共同住宅を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しない。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 茂基 |
| 約382m | 52,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約382m | 35,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域でほとんど変化はない。新興住宅地域に比べて競争力が劣るため地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測相当以前に開発された分譲住宅地域で、既に熟成しており変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。新規の分譲住宅地と比較して需要は弱く、地価の下落は続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的の取引が中心である。比準価格は伊賀市内の住宅地域に存する取引事例をもとに適正に比準して求めたもので、当該市場の実態を反映した価格である。一方、近隣地域にアパート等の立地はなく、標準地は画地規模が小さく共同住宅を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しない。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 茂基 |
| 約459m | 104,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約459m | 100,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約468m | 56,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部の繁華性は低迷しており、土地需要の減退により地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測伊賀市中心部の旧来からの商業地域で繁華性は低い。歴史まちづくりの動きはあるが目立った地域変動はなく、しばらくは現状のまま推移すると予測する。総体的に土地需要は少なく、当面は地価下落が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小売店舗のほか住宅も混在する上野市駅近くの旧来からの商業地域で、自用目的の取引が主であり、一部に賃貸物件も見られるが賃貸目的の取引は十分に成熟していないため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は伊賀市内の商業地で類似性の高い取引事例を中心として求めたもので、当該市場の実態を反映した価格である。以上により、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 茂基 |
| 約468m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約494m | 23,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約494m | 52,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約494m | 135,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約494m | 86,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約494m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約494m | 7,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約494m | 57,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約494m | 74,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約494m | 69,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約494m | 26,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因ゆめが丘地区等とを結ぶ比較的交通量の多い幹線沿い商業地域であるが、店舗の集積性、繁華性が劣り、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測市街地近郊の幹線沿い商業地域として交通量も比較的多く、市役所本庁舎の移転により周辺の環境が変化する可能性もあるが、依然として繁華性は低いことから、地価は今後とも下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由幹線県道沿いに店舗、営業所等が見られる路線商業地域であり、自用目的の取引が中心で、収益価格をもって取引の指標とすることはほとんどない。比準価格は類似地域より採用した信頼性のある取引事例より査定されており、市場動向を反映した精度の高い価格が求められた。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、典型的な需要者は自己使用目的の事業者等であることから、比準価格を採用して、収益価格は参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹 |
| 約494m | 29,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約494m | 17,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約494m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の大きな変動要因は見られない。生活利便性の劣る既成住宅地域で、需要は弱い。 地域要因の将来予測市北西部の農地が多く見られる住宅地域で、他地域からの転入は少なく、住宅開発の魅力も乏しく、将来的にも現状のまま推移するものと予測する。需要は弱く、地価の下落傾向は続いている。 価格決定の理由既成住宅地域で賃貸需要が希薄であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断されるため収益価格は試算しなかった。戸建住宅の自用目的取引を中心とする地域であるため、市場参加者は意思決定において居住環境の快適性・利便性を重視し、これを実証的にあらわす比準価格に重きを置くことから、鑑定評価にあたっては、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 通雄 |
| 約494m | 5,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約494m | 22,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特別の変動はないが、郊外の路線商業地であり、背後地の高齢化や過疎化に伴い集客力は低下傾向にある。 地域要因の将来予測国道沿いで駅やスーパーにも近いが、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、商圏人口が少なくやや選好性の劣る地域であることから、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と類似性が高い国道沿いの商業地の取引事例を中心として試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。一方、近隣地域周辺では店舗、事務所等も散見されるが、土地取引は自己利用目的が中心であり、賃貸建物の建築を目的とした土地需要はほとんどないため、収益価格は説得力が劣る。したがって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
西大手駅近隣不動産マップ
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西大手駅の関連情報
西大手駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄伊賀線上野市駅 | 47,100円/㎡ |
| 近鉄伊賀線広小路駅 | 47,100円/㎡ |
| 近鉄伊賀線茅町駅 | 40,200円/㎡ |
| 近鉄伊賀線桑町駅 | 37,950円/㎡ |
| 近鉄伊賀線新居駅 | 35,200円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)伊賀上野駅 | 35,200円/㎡ |
| 近鉄伊賀線猪田道駅 | 35,700円/㎡ |
| 近鉄伊賀線市部駅 | 35,700円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)佐那具駅 | 16,950円/㎡ |
| 近鉄伊賀線依那古駅 | 9,600円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)島ケ原駅 | 11,225円/㎡ |
| 近鉄伊賀線丸山駅 | 10,800円/㎡ |
| 近鉄伊賀線上林駅 | 32,400円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)月ケ瀬口駅 | 10,850円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)新堂駅 | 9,700円/㎡ |
| 近鉄伊賀線比土駅 | 15,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線伊賀神戸駅 | 32,400円/㎡ |
| 近鉄大阪線青山町駅 | 15,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線美旗駅 | 35,650円/㎡ |
| 近鉄大阪線伊賀上津駅 | 15,600円/㎡ |