桔梗が丘駅 近隣地価情報
38,000円
三重県名張市にある近鉄大阪線桔梗が丘駅の地価相場は38,000円/㎡(125,619円/坪)です。
桔梗が丘駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,860円/㎡(131,768円/坪)で、最高値は25,500円/㎡(84,297円/坪)、最低値は32,000円/㎡(105,785円/坪)です。
桔梗が丘駅近隣不動産の地価詳細
桔梗が丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桔梗が丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約370m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因団地内の国道沿いに位置し、店舗、事務所を主とする地域であるが、長期化する空室が多く、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測団地内を縦断する国道沿いに位置し、駅に近いが、空店舗、空事務所が多く、戸建住宅も散見される。大きな変動要因はないが、今後も下落傾向での推移が続くと予測する。 価格決定の理由事務所・店舗の空室率の高い状態が続いている地域であり、古いテナントビルも多く、市場の賃料水準にも幅があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない地域のため、収益価格は低位に求められた。古いビルを購入し賃貸する場合も見られるが、自用目的での取引が中心の地域であり、多数の取引事例より求めた市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：布生 太造 |
| 約685m | 46,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約691m | 22,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約691m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約739m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地は見られるが、概ね熟成した大規模住宅団地として著しい変動は認められない。 地域要因の将来予測空地も見られるが概ね熟成した住宅団地として今後も現状の推移が予測される。名張市内における郊外型住宅団地は供給過剰感から地価は下落傾向が続くものと思料される。 価格決定の理由比準価格は、名張市の郊外に所在する住宅団地より採用された多数の取引事例より試算されており、市場動向を反映する実証性のある価格が求められた。標準地は郊外に開発された戸建住宅向きの大規模住宅団地であり、共同住宅利用は殆ど見られないため原価法及び収益還元法は適用できなかった。従って、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 昭彦 |
| 約739m | 62,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約786m | 45,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ居住環境良好な住宅団地として著しい変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地として熟成しており、今後も現状での推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は桔梗が丘駅周辺に古くに開発された既成住宅団地であり、原価法は適用できなかった。また、戸建住宅向き団地としての特性から収益還元法についても適用を割愛した。比準価格は、名張市の市街地方面に所在する住宅地域で成立した多数の取引事例より査定され、当該方面における市場動向を反映する実証性のある価格が求められた。従って、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 昭彦 |
| 約786m | 46,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,295m | 18,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,418m | 19,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、当市では平成28年度から固定資産税の増税が実施されている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は営業所等も見られるが基本的には農家集落地域であり、周辺に共同住宅は見受けられず、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しない。当該地域の取引は、自用目的の取引が中心であるため、類似地域の取引事例により求められた比準価格は市場の実態を反映しており説得力が高いと判断する。したがって、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱塚 崇弘 |
| 約1,581m | 40,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,906m | 13,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,156m | 49,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,156m | 72,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,196m | 52,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,249m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,276m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,313m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,817m | 75,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内部における著しい変動は認められないが、商況は停滞傾向が続いている。 地域要因の将来予測駅前に形成された既成商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。郊外型店舗との競合から繁華性は低下しており、地価は弱含みで推移するものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は名張駅前に形成された既成商業地域であり、原価法の適用を割愛した。収益価格は、空室率や建築資材高騰などの影響から低位に試算されたものと思料される。比準価格は市街地の既成商業地域の事例を採用して試算され、実証性が高い。典型的な需要者は収益性に着目するのではなく、自己使用を目的とする事業者等であると判断されるので、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 昭彦 |
| 約2,817m | 34,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,817m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,917m | 17,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,970m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近いが街路の配置等でやや劣る地域であり、地域に大きな変動要因はないが、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測駅に近いが、近くに踏切があり、街路も東方で傾斜があり、周辺街路の配置でやや劣る地域である。市内の住宅地は供給過剰が続き、今後も地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内にはアパート等も見られるが、市内のアパートは供給過剰にあり、賃料の下落がみられる等、賃料水準に安定性がなく、また、標準地の規模からアパートの想定が非現実的なため収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心の地域であり、信頼性のある多数の取引事例より、規範性の程度に応じて求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：布生 太造 |
| 約2,973m | 56,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,992m | 22,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,992m | 35,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,992m | 23,500円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約2,992m | 71,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,992m | 220,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,105m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,283m | 69,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,408m | 147,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,480m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅、学校、商業施設等の接近性は比較的良好であるが、地縁性を有する地域であり、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測商店街から住宅地への移行が進み、戸建住宅が主体となった地域である。旧市街地は、人口の減少と高齢化が顕著であり、地価は下落傾向での推移が続くと予測する。 価格決定の理由旧市街地内で、店舗兼住宅から戸建住宅への移行が進んでいる地域であり、アパート等も見られず、賃貸市場が形成されていない地域であり、標準地の規模も考慮し、収益価格は試算しない。旧市街地内の商店街であった地域で、地縁的選好性が強く、自用目的で取引される地域である。規模等により取引価格にばらつきがあるが、信頼性のある多数の取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：布生 太造 |
| 約3,512m | 45,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,848m | 17,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
桔梗が丘駅近隣不動産マップ
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桔梗が丘駅の関連情報
桔梗が丘駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄大阪線名張駅 | 38,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線美旗駅 | 35,650円/㎡ |
| 近鉄大阪線伊賀神戸駅 | 32,400円/㎡ |
| 近鉄伊賀線比土駅 | 15,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線赤目口駅 | 38,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線青山町駅 | 15,600円/㎡ |
| 近鉄伊賀線上林駅 | 32,400円/㎡ |
| 近鉄伊賀線丸山駅 | 10,800円/㎡ |
| 近鉄伊賀線依那古駅 | 9,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線伊賀上津駅 | 15,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線三本松駅 | 17,200円/㎡ |
| 近鉄伊賀線市部駅 | 35,700円/㎡ |
| 近鉄伊賀線猪田道駅 | 35,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線西青山駅 | 14,800円/㎡ |
| 近鉄大阪線室生口大野駅 | 18,800円/㎡ |
| 近鉄伊賀線桑町駅 | 37,950円/㎡ |
| 近鉄伊賀線茅町駅 | 40,200円/㎡ |
| 近鉄伊賀線西大手駅 | 31,700円/㎡ |
| 近鉄伊賀線広小路駅 | 47,100円/㎡ |
| 近鉄伊賀線上野市駅 | 47,100円/㎡ |
近鉄大阪線の地価相場
| 大阪上本町駅 | 456,000円/㎡ |
| 鶴橋駅 | 308,000円/㎡ |
| 今里駅 | 229,500円/㎡ |
| 布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 俊徳道駅 | 182,000円/㎡ |
| 長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| 弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 近鉄八尾駅 | 145,000円/㎡ |
| 河内山本駅 | 148,500円/㎡ |
| 高安駅 | 148,500円/㎡ |
| 恩智駅 | 123,500円/㎡ |
| 法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 関屋駅 | 67,700円/㎡ |
| 二上駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄下田駅 | 74,700円/㎡ |
| 五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| 耳成駅 | 69,200円/㎡ |
| 大福駅 | 63,900円/㎡ |
| 桜井駅 | 59,000円/㎡ |
| 大和朝倉駅 | 56,250円/㎡ |
| 長谷寺駅 | 40,400円/㎡ |
| 榛原駅 | 40,400円/㎡ |
| 室生口大野駅 | 18,800円/㎡ |
| 三本松駅 | 17,200円/㎡ |
| 赤目口駅 | 38,000円/㎡ |
| 名張駅 | 38,000円/㎡ |
| 美旗駅 | 35,650円/㎡ |
| 伊賀神戸駅 | 32,400円/㎡ |
| 青山町駅 | 15,600円/㎡ |
| 伊賀上津駅 | 15,600円/㎡ |
| 西青山駅 | 14,800円/㎡ |
| 東青山駅 | 8,900円/㎡ |
| 榊原温泉口駅 | 15,100円/㎡ |
| 大三駅 | 15,100円/㎡ |
| 伊勢石橋駅 | 24,550円/㎡ |
| 川合高岡駅 | 34,400円/㎡ |
| 伊勢中川駅 | 31,200円/㎡ |