三重県名張市丸之内３７番２(名張駅・桔梗が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,500円

2017年01月01日に行った三重県名張市丸之内３７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。

三重県名張市丸之内３７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県名張市丸之内３７番２
住居表示 
価格75,500円/㎡
交通施設、距離名張、150m
地積158㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況北東12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村昭彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西村昭彦
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内部における著しい変動は認められないが、商況は停滞傾向が続いている。
地域要因の将来予測駅前に形成された既成商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。郊外型店舗との競合から繁華性は低下しており、地価は弱含みで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は名張市及び隣接市に所在する商業地域である。需要者は同一需給圏内における事業者が中心である。近隣地域は名張駅前に形成された小規模画地を主体とする既成商業地域であるが、駅東側の新興商業地域及び市内各所に立地する郊外型商業施設との競合や駅利用客の減少などを背景として繁華性は低下しており、新規需要も弱含みである。敷地の規模や価格帯はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因名張市の総人口は平成12年をピークに減少で推移、駅利用客も減少が続く。平成28年4月から5年間、固定資産税の独自課税が導入された。

濱塚崇弘氏による調査レポート

不動産鑑定士濱塚崇弘
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、当市では平成28年度から固定資産税の増税が実施されている。
地域要因の将来予測駅近くに居酒屋、学習塾、空き店舗等が見受けられる旧来の既成商業地域で、特段の変動要因がないため、現状まま推移するものと予測する。繁華性が衰退傾向にあるため、当面の地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名張市及び伊賀市の駅に近い商業地域である。主たる需要者は伊賀地方の事業者である。名張駅西口周辺には居酒屋等の飲食店舗が比較的に多いが、ロードサイド型の大型専門店、商業施設等の充実や駅乗降客数の減少等により、物販店舗や事務所の需要は少ない。市内の商業地の取引は少なく、取引される価格は、画地条件や取得後の利用方法等によりばらつきがあり、土地の中心価格帯は把握し難い。
一般的要因国内経済は回復基調にあるが、当市では不動産市況の回復は見られず、人口減少や地域経済の低迷等により、地価は全般的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6214039
北緯 136度0941562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名張駅(地価相場 38,000円/㎡)桔梗が丘駅(地価相場 38,000円/㎡)赤目口駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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