三重県名張市緑が丘東１２５番(桔梗が丘駅・名張駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った三重県名張市緑が丘東１２５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

三重県名張市緑が丘東１２５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県名張市緑が丘東１２５番
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離桔梗が丘、1,100m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村昭彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西村昭彦
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地は見られるが、概ね熟成した大規模住宅団地として著しい変動は認められない。
地域要因の将来予測空地も見られるが概ね熟成した住宅団地として今後も現状の推移が予測される。名張市内における郊外型住宅団地は供給過剰感から地価は下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は名張市に所在する住宅地域であり、特に郊外型住宅団地との類似性が強い。需要者は名張市内の居住者が中心である。昭和40年代後半に大阪府や奈良県方面のベッドタウンとして開発された概ね熟成した大規模住宅団地であるが、近年は郊外型住宅団地は供給過剰傾向や新規需要の低迷などから下落傾向が続いている。土地は200㎡が標準的面積で、500万円∼600万円程度が市場における中心価格帯となっている。
一般的要因名張市の総人口は減少傾向で推移しており、高齢化率は急激に上昇している。平成28年4月から5年間、固定資産税の独自課税が導入された。

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに開発された住宅団地で、人口の減少率や老齢化率の速度は市の平均より遅い地域であるが、名張市内の宅地の供給過剰により地価は下落傾向。
地域要因の将来予測古くに開発された高台の住宅団地で、地域内に大きな変動要因はないが、住宅団地を中心に、供給過剰の状態が続いており、今後も地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は名張市内の住宅団地。需要者の中心は名張市内の居住者が中心である。市内には大・中規模の住宅団地が多数あり、人口の減少が続く中で、小規模の開発や区画整理事業も行われ、供給過剰感が強い。市内の住宅団地は売り希望が非常に多く、特に空家の売り希望が多く、投げ売りも見られ、折り込み広告の価格も下落が続き、地域も影響を受け、不動産の需要は弱い。土地は200㎡程度の場合、500万円∼550万円程度、新築の戸建物件は少ない。
一般的要因人口の減少と老齢化の進行が進み、売却用の空家が多くあり、長引く供給過剰により下落が続いている。利便性の劣る団地で、安値の取引が増加傾向。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度64221610000001
北緯 136度1048125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桔梗が丘駅(地価相場 38,000円/㎡)名張駅(地価相場 38,000円/㎡)美旗駅(地価相場 35,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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