三重県名張市西原町字愛宕２２８０番(桔梗が丘駅・美旗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,900円
2017年01月01日に行った三重県名張市西原町字愛宕２２８０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県名張市西原町字愛宕２２８０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桔梗が丘、2,200m |
| 地積 | 740㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、営業所、農地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東11.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濱塚崇弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱塚崇弘 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、当市では平成28年度から固定資産税の増税が実施されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名張市及び伊賀市内の幹線道路沿いにおいて、農家住宅、一般住宅、店舗、事務所等が混在する住宅地域である。主たる需要者は名張市内の居住者が中心となるが、古くからの農家集落地域であるため、他の住宅地に比べて選好性が劣る。当該地域の需給は共に少なく、地価は依然として下落傾向にある。取引は画地条件や取得後の利用方法等によりばらつきがあり、土地の中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復基調にあるが、当市では不動産市況の回復は見られず、人口減少や少子高齢化、地域経済の低迷等により、地価は全般に弱含みである。 |
布生太造氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで、住宅、営業所等の用途の混在する地域であり、地域要因に大きな変化はないが、需要は引続き弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名張市及び伊賀市の用途の混在がみられる住宅地域。需要者は名張市内の居住者が中心であるが、営業所も混在する地域であり、個人事業主等も見られる。幹線道路沿いで住宅の他に店舗併用住宅、営業所等も見られるが、需給ともに少ない地域である。取引される価格帯は、規模、利用目的等によりばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少と老齢化の進行が進み、売却用の空家が多くあり、長引く供給過剰により下落が続いている。利便性の劣る団地で、安値の取引が増加傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度65383449999999 北緯 136度1164577 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
桔梗が丘駅(地価相場 38,000円/㎡)美旗駅(地価相場 35,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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