三重県名張市新町１２８番１(名張駅・赤目口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った三重県名張市新町１２８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

三重県名張市新町１２８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県名張市新町１２８番１
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離名張、980m
地積102㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅、学校、商業施設等の接近性は比較的良好であるが、地縁性を有する地域であり、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測 商店街から住宅地への移行が進み、戸建住宅が主体となった地域である。旧市街地は、人口の減少と高齢化が顕著であり、地価は下落傾向での推移が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は名張市内の住宅地域及び伊賀市の用途の混在が見られる住宅地域。需要者は名張市内の居住者で、特に旧市街地と地縁性を持つ者が中心である。旧市街地は高齢化率が高く、古家の空家が点在し、駐車場利用も飽和状態になり、駐車料金の値下げも見られる。市内の住宅地は供給過剰が続いており、駅との利便性は良いが、老齢化の進む、地縁性のある地域のため、需要は弱い。取引される規模等がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因人口の減少と老齢化の進行が進み、売却用の空家が多くあり、長引く供給過剰により下落が続いている。利便性の劣る団地で、安値の取引が増加傾向。

濱塚崇弘氏による調査レポート

不動産鑑定士濱塚崇弘
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型商業施設の発展等により、近隣商業地域から住宅地域へと移行しつつある地域である。平成28年度から当市では固定資産税の増税を実施。
地域要因の将来予測繁華性の衰えにより旧商店街から住宅地域への移行が進んでいる地域である。地域要因に特段の変動はないが、市内住宅地の供給過剰や人口減少等による需要の低迷を受け、当面の地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名張市及び伊賀市の住宅地域で、主たる需要者は旧市街地に地縁性を有する名張市内の居住者である。名張市の旧市街地は未利用の土地建物が散見され、地域活性化の要因は特に見当たらず、地価は依然として下落傾向にある。駅、商業施設への接近性や小学校区等に着目する需要者は一部で存在するが、旧市街地内の土地の取引は低調で、土地の中心価格帯は画地条件等によって高安まちまちである。
一般的要因国内経済は回復基調にあるが、当市では不動産市況の回復は見られず、人口減少や少子高齢化、地域経済の低迷等により、地価は全般に弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6185317
北緯 136度0870903

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県名張市桔梗が丘２番町１街区７番４三重県名張市下小波田字南出２７３番１外三重県名張市黒田字高柳２０４番１外三重県名張市平尾３２２５番４三重県名張市蔵持町芝出８２３番２外三重県名張市西原町字野中２４６８番４三重県名張市丸之内１３番８三重県名張市新町１４２番三重県名張市豊後町８０９番三重県名張市栄町２８１０番８三重県名張市朝日町１２３２番２２外三重県名張市枯梗が丘二番町７街区１３番三重県名張市榊町１４２２番三重県名張市朝日町１３６１番３外三重県名張市夏見字浅尾８７番１外三重県名張市大屋戸字宮本４１番三重県名張市梅が丘北三番町４４番三重県名張市瀬古口字西８５番１外三重県名張市赤目町新川１２６３番５１三重県名張市東町１７３８番１

参考：近隣駅の地価相場

名張駅(地価相場 38,000円/㎡)赤目口駅(地価相場 38,000円/㎡)桔梗が丘駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード