三重県名張市桔梗が丘３番町４街区６番(桔梗が丘駅・美旗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,800円

2017年01月01日に行った三重県名張市桔梗が丘３番町４街区６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,800円/㎡としました。

三重県名張市桔梗が丘３番町４街区６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県名張市桔梗が丘３番町４街区６番
住居表示 
価格45,800円/㎡
交通施設、距離桔梗が丘、960m
地積219㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村昭彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西村昭彦
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ居住環境良好な住宅団地として著しい変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地として熟成しており、今後も現状での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は名張市に所在する住宅地域である。需要者は名張市内における居住者が中心であるが、圏外からの転入者も比較的見られる。近隣地域は桔梗が丘駅周辺に古くに開発された住宅団地の一環として把握されるが、駅との位置関係が良好で居住環境も良い人気の高いエリアである。近年は住宅地の供給過剰感から地価は下落基調となっている。土地は220㎡が標準画地規模で、1，000万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因名張市の総人口は減少傾向で推移しており、高齢化率は急激に上昇している。平成28年4月から5年間、固定資産税の独自課税が導入された。

濱塚崇弘氏による調査レポート

不動産鑑定士濱塚崇弘
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、当市では平成28年度から固定資産税の増税が実施されている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因がなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。市内住宅地の供給過剰や人口減少等による需要の低迷を受け、当面の地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名張市内で主要駅に近い住宅団地である。主たる需要者は名張市内の居住者であるが、市内の住宅団地には空地や空家が散見され、供給過剰傾向が続いている。過去には利便性の優る団地を中心に底堅い需要も見受けられたが、市内の人口減少や少子高齢化等により、土地需要が低迷している。なお、土地の中心価格帯は、高低差等の画地条件により開差が見られるが、概ね平坦で220㎡程度の場合1000万円前後と判断する。
一般的要因国内経済は回復基調にあるが、当市では不動産市況の回復は見られず、人口減少や少子高齢化、地域経済の低迷等により、地価は全般に弱含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6453661
北緯 136度1198353

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桔梗が丘駅(地価相場 38,000円/㎡)美旗駅(地価相場 35,650円/㎡)名張駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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