三重県名張市平尾３２５８番(名張駅・赤目口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った三重県名張市平尾３２５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

三重県名張市平尾３２５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県名張市平尾３２５８番
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離名張、380m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近いが街路の配置等でやや劣る地域であり、地域に大きな変動要因はないが、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測駅に近いが、近くに踏切があり、街路も東方で傾斜があり、周辺街路の配置でやや劣る地域である。市内の住宅地は供給過剰が続き、今後も地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の中心市街地及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び地縁性を有する者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内全般に団地を中心に住宅地の供給過剰が続いている。周辺地域は幅員の狭い道路も多く、道路の傾斜や踏切等、街路の配置にやや劣る地域であるが、駅に近く、値頃感から一定の需要も見られる。需要の中心となる価格帯は土地200㎡程度の場合、550万円∼750万円程度である。
一般的要因人口の減少と老齢化の進行が進み、売却用の空家が多くあり、長引く供給過剰により下落が続いている。利便性の劣る団地で、安値の取引が増加傾向。

西村昭彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西村昭彦
価格31,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅周辺に形成された既成住宅地域として地域推移は概ね安定しており、特段の変動はない。
地域要因の将来予測名張駅周辺に形成された既成住宅地域として熟成しており、今後も現状での推移が予測される。但し、既成住宅地域への新規需要は弱含みで地価は下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は名張市に所在する住宅地域であり、需要者は名張市内の居住者が中心である。近隣地域は名張駅南方近くに位置し一定の生活利便性を保持するが、名張市では整然とした住宅地が多く見られるなかで、標準地のような街路の狭い、鉄道線背後に立地する住宅地は選好性が劣り、敬遠される傾向が強い。土地の標準画地は200㎡程度で、650万円前後が市場における中心価格帯として把握される。
一般的要因名張市の総人口は減少傾向で推移しており、高齢化率は急激に上昇している。平成28年4月から5年間、固定資産税の独自課税が導入された。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度61914580000001
北緯 136度09527

参考：該当物件周辺マップ

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三重県名張市桔梗が丘２番町１街区７番４三重県名張市下小波田字南出２７３番１外三重県名張市平尾３２２５番４三重県名張市蔵持町芝出８２３番２外三重県名張市西原町字野中２４６８番４三重県名張市桜ケ丘３０８８番４５三重県名張市新町１４２番三重県名張市豊後町８０９番三重県名張市枯梗が丘二番町７街区１３番三重県名張市榊町１４２２番三重県名張市朝日町１３６１番３外三重県名張市夏見字浅尾８７番１外三重県名張市梅が丘北三番町４４番三重県名張市瀬古口字西８５番１外三重県名張市赤目町新川１２６３番５１三重県名張市東町１７３８番１

参考：近隣駅の地価相場

名張駅(地価相場 38,000円/㎡)赤目口駅(地価相場 38,000円/㎡)桔梗が丘駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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