美濃山崎駅 近隣地価情報


31,250円

岐阜県海津市にある近鉄養老線美濃山崎駅の地価相場は31,250円/㎡(103,305円/坪)です。

美濃山崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,250円/㎡(103,305円/坪)で、最高値は26,600円/㎡(87,933円/坪)、最低値は36,000円/㎡(119,008円/坪)です。

美濃山崎駅近隣不動産の地価詳細

美濃山崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

美濃山崎駅
からの距離
価格 詳細
約585m27,800円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津市南濃町山崎字南条畑931番6外

不動産鑑定評価

約1,937m39,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:近鉄石津、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県海津市南濃町太田字町通39番の一部

不動産鑑定評価

約2,477m26,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:駒野、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県海津市海津町高須町字武士小路360番3外

地域要因

環境の変化に乏しく、地域要因は静態的であり、特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地域経済の低迷を反映して、地価は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており、資料の信頼性は高く、説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法を適用することは出来なかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:豊田 真弘

不動産鑑定評価

約2,613m17,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:駒野、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県海津市海津町高須字西46番外

不動産鑑定評価

約2,783m24,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:名鉄新羽島、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県海津郡平田町勝賀字村北208番7外

不動産鑑定評価

約2,783m37,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:新羽島、11,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津郡平田町今尾字西区2322番2

不動産鑑定評価

約2,783m32,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:新羽島、7,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津郡平田町野寺字川田1322番

不動産鑑定評価

約2,783m54,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:新羽島、10,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県海津郡平田町今尾字東区1023番3外

不動産鑑定評価

約2,783m32,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津郡南濃町山崎字南条畑931番6外

不動産鑑定評価

約2,783m26,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:駒野、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津郡南濃町徳田字榊野120番6

不動産鑑定評価

約2,783m62,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:美濃松山、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県海津郡南濃町松山字古堤286番2外

不動産鑑定評価

約2,783m29,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新羽島、12,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県海津市平田町今尾字町内3030番1外

不動産鑑定評価

約2,783m20,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄美濃津屋、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岐阜県海津郡南濃町津屋字天皇森2210番3

不動産鑑定評価

約2,783m54,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄美濃松山、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津郡南濃町田鶴字西之川708番22

不動産鑑定評価

約2,783m45,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:近鉄石津、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県海津郡南濃町太田字町通39番の一部

不動産鑑定評価

約2,783m27,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:近鉄石津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県海津郡南濃町吉田字村合225番2外

不動産鑑定評価

約2,783m36,700円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:名鉄新羽島、11,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県海津市平田町今尾字町内3030番1外

不動産鑑定評価

約2,783m26,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:駒野、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津市平田町今尾字北区710番1

地域要因

周辺には農地が多いが開発等は殆ど見られず、地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

農地が介在する住宅地域であるが、地域経済は低迷しており、住宅需要も弱いため、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており、資料の信頼性は高く、説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法を適用することは出来なかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:豊田 真弘

不動産鑑定評価

約2,783m36,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:駒野、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県海津市平田町今尾字東区1023番3外

地域要因

停滞傾向の商況に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用目的での低層店舗等の利用が展開する地域である。商業事業者向けの賃貸市場の成熟程度は総じて低い。合理的な収益を期待することは難しく、試算された想定の収益価格は相対的に規範性が劣ることは否めない。よって、本件は手順の再吟味を行い、実証的で有用性、指標性に優れる比準価格を標準とし、収益価格は参酌とし、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、単価と総額の関連にも留意した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺崎 博男

不動産鑑定評価

約2,783m21,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新羽島、6,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県海津市平田町野寺字高須賀966番5

不動産鑑定評価

約3,082m35,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:駒野、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県海津市海津町馬目字西方363番1

地域要因

商圏の広域化により客足は流動性を増しているが、当地域は商業集積を概ね維持し、商況に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

近隣地域はスーパーや量販店のほか各種店舗の集積が見られるが、消費ニーズの多様化や商圏の広域化に伴って商況はきびしさを増しており、今後も商業地間の競合や客足の流動化が続くものと思料する。

価格決定の理由

近隣地域周辺では一部に貸店舗もみられるが大半は自用店舗である。周辺で十分な収益性を発揮するには商業集積・顧客の購買力等が不十分であり、よって収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、当市のほか羽島市の事例を採用して、同一需給圏内の商業地の諸要因を適切に比較考量した。以上から、本件では信頼性を充たす比準価格を重視し、収益価格も斟酌して、前年からの変動状況など諸要因も考慮した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中園 真一

不動産鑑定評価

約3,228m34,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄駒野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津郡南濃町駒野字篠ノ浦177番1

不動産鑑定評価

約3,232m25,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:駒野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津市南濃町駒野字篠ノ浦177番1

不動産鑑定評価

約3,232m31,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:養老鉄道駒野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津市南濃町駒野字篠ノ浦177番1

不動産鑑定評価

約3,232m32,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄駒野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県海津市南濃町駒野字篠ノ浦177番1

不動産鑑定評価

約3,850m20,700円/㎡

調査年:2009年
利用現況:工場
他交通機関:養老鉄道石津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岐阜県海津市南濃町吉田字村合240番1外

不動産鑑定評価

約3,850m21,400円/㎡

調査年:2008年
利用現況:工場
他交通機関:養老鉄道石津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県海津市南濃町吉田字村合240番1外

不動産鑑定評価

美濃山崎駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

美濃山崎駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

近鉄養老線の地価相場

桑名駅54,900円/㎡
播磨駅54,900円/㎡
下深谷駅54,900円/㎡
下野代駅17,400円/㎡
多度駅17,400円/㎡
美濃松山駅34,300円/㎡
石津駅26,950円/㎡
駒野駅26,600円/㎡
美濃津屋駅19,300円/㎡
養老駅32,300円/㎡
美濃高田駅26,700円/㎡
烏江駅37,900円/㎡
大外羽駅34,450円/㎡
友江駅44,700円/㎡
美濃青柳駅49,450円/㎡
西大垣駅57,300円/㎡
大垣駅76,250円/㎡
室駅58,200円/㎡
北大垣駅58,200円/㎡
東赤坂駅46,800円/㎡
広神戸駅34,400円/㎡
北神戸駅32,800円/㎡
池野駅31,450円/㎡
北池野駅31,450円/㎡
美濃本郷駅26,950円/㎡
揖斐駅25,300円/㎡

養老鉄道養老線の地価相場

桑名駅54,900円/㎡
播磨駅54,900円/㎡
下深谷駅54,900円/㎡
下野代駅17,400円/㎡
多度駅17,400円/㎡
美濃松山駅34,300円/㎡
石津駅26,950円/㎡
駒野駅26,600円/㎡
美濃津屋駅19,300円/㎡
養老駅32,300円/㎡
美濃高田駅26,700円/㎡
烏江駅37,900円/㎡
大外羽駅34,450円/㎡
友江駅44,700円/㎡
美濃青柳駅49,450円/㎡
西大垣駅57,300円/㎡
大垣駅76,250円/㎡
室駅58,200円/㎡
北大垣駅58,200円/㎡
東赤坂駅46,800円/㎡
広神戸駅34,400円/㎡
北神戸駅32,800円/㎡
池野駅31,450円/㎡
北池野駅31,450円/㎡
美濃本郷駅26,950円/㎡
揖斐駅25,300円/㎡