岐阜県海津市南濃町吉田字村合２４０番１外(美濃松山駅・石津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年07月01日地価公示)
20,700円
2009年07月01日に行った岐阜県海津市南濃町吉田字村合２４０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2009年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県海津市南濃町吉田字村合２４０番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 養老鉄道石津、1,200m |
| 地積 | 16,724㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1652538 北緯 136度6325628 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県海津郡海津町馬目字道上１６４番６岐阜県海津市南濃町田鶴字西之川７０８番２２岐阜県海津市南濃町太田字町通３９番の一部岐阜県海津市南濃町吉田字村合２２５番２外岐阜県海津市南濃町松山字古堤２８６番２外岐阜県海津市平田町野寺字高須賀９９３番