浮孔駅 近隣地価情報
68,150円
奈良県大和高田市にある近鉄南大阪線浮孔駅の地価相場は68,150円/㎡(225,289円/坪)です。
浮孔駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は67,900円/㎡(224,462円/坪)で、最高値は65,700円/㎡(217,190円/坪)、最低値は68,000円/㎡(224,793円/坪)です。
浮孔駅近隣不動産の地価詳細
浮孔駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 浮孔駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約474m | 64,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はみられない。最寄駅からの接近性がやや劣り、地価は依然としてやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が諸事情により賃貸に供される程度であるため、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約722m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約777m | 79,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,143m | 75,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,192m | 62,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,290m | 68,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を主とする住宅地域である。特筆するような地域要因の変動要因は見当たらない。一般的要因や生活利便性との関連で概ね安定的に推移。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されていないので、当面現状のまま推移するものと推定する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集して比準価格を試算した。こうして得られた価格は現下の市況を忠実に反映し客観性が高い。一方、標準地の存する地域は自用目的の戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟である。こうした地域の特性のため賃貸事例の収集ができず、収益還元法の適用を見送っている。以上より代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 敬裕 |
| 約1,322m | 86,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,324m | 68,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,492m | 44,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,492m | 42,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化は認められず、当地域の地価は、横這い傾向にあると考える。 地域要因の将来予測中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域で、当分の間、現状が維持されるものと予測する。企業の国内回帰選好等により、工場地需要は回復しつつあるものの、当地域の地価は横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の工場のほか、戸建住宅や賃貸共同住宅も若干見られる工業地域であるが、標準的な画地規模等からみても、賃料水準の低下等で収益用不動産が成立しにくい地域であり、自社所有目的での取引が中心となっている。したがって、収益還元法は適用せず、広域的に選択・採用した取引事例から適切に算出された比準価格を採用して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小野 匡弘 |
| 約1,496m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、郊外のSCへの顧客流出の影響は避けられず、駅前型商店街は店舗の閉鎖が多く、繁華性は低下している。 地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は小規模な小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域であるが、繁華性が低下し閉鎖されている店舗も散見される。商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は総じて低く、収益価格はやや低位に算出されたものと考えられ、その信頼性は相対的に劣っている。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ規範性が高い。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,525m | 69,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、事務所等が混在する住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、事務所、倉庫等が混在する住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地の周辺には賃貸住宅等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、自己使用目的の取引が主であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,570m | 54,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,570m | 51,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,598m | 85,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,598m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,699m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,738m | 68,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に位置し、規模も比較的小さく値頃感はあるが街路が狭小で需要はやや低調である。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が継続している。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多く、対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,749m | 39,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,841m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,862m | 67,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,883m | 65,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏にあり、生活利便性が高い地域であるが、近鉄南大阪線沿いの住宅地の人気が低調なため、若干ながらも地価の下落が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺には標準地と同程度の規模の共同住宅が見受けられないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,977m | 145,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
浮孔駅近隣不動産マップ
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浮孔駅の関連情報
浮孔駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄南大阪線坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 万葉まほろば線金橋駅 | 77,750円/㎡ |
| JR和歌山線大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| JR和歌山線高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 近鉄南大阪線橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 近鉄御所線近鉄新庄駅 | 43,400円/㎡ |
| 近鉄大阪線真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 近鉄御所線忍海駅 | 47,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 近鉄橿原線畝傍御陵前駅 | 75,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| 近鉄大阪線築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 万葉まほろば線畝傍駅 | 79,800円/㎡ |
| 近鉄橿原線橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |
| JR和歌山線御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 近鉄南大阪線磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| JR和歌山線玉手駅 | 42,250円/㎡ |
近鉄南大阪線の地価相場
| 大阪阿部野橋駅 | 378,000円/㎡ |
| 河堀口駅 | 274,000円/㎡ |
| 北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |