開明駅 近隣地価情報


58,500円

愛知県一宮市にある名鉄尾西線開明駅の地価相場は58,500円/㎡(193,388円/坪)です。

開明駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は63,277円/㎡(209,180円/坪)です。

開明駅近隣不動産の地価詳細

開明駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

開明駅
からの距離
価格 詳細
約143m68,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾西市開明字会所郭16番5

不動産鑑定評価

約143m57,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市開明字会所郭16番5

不動産鑑定評価

約809m69,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾西市開明字西屋敷4番4

不動産鑑定評価

約859m71,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:葬祭会館
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県一宮市開明字流47番1外

不動産鑑定評価

約859m88,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:会館
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県尾西市開明字流47番1外

不動産鑑定評価

約974m67,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県一宮市奥町字神田52番1

不動産鑑定評価

約974m67,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県一宮市奥町字神田52番1

不動産鑑定評価

約974m55,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:奥町、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県一宮市起字用水添313番1

不動産鑑定評価

約1,057m73,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:今伊勢、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県一宮市今伊勢町宮後字芝野17番4

不動産鑑定評価

約1,107m69,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:今伊勢、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市今伊勢町宮後字芝野25番5

不動産鑑定評価

約1,171m75,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:尾張一宮、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾西市篭屋2丁目5番2

不動産鑑定評価

約1,171m63,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市篭屋2丁目5番2

不動産鑑定評価

約1,171m64,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市篭屋2丁目5番2

不動産鑑定評価

約1,301m59,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:奥町、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市奥町字川崎35番23

不動産鑑定評価

約1,301m59,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:奥町、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市奥町字川崎35番23

不動産鑑定評価

約1,303m59,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:倉庫
他交通機関:尾張一宮、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県尾西市開明字蒲原71番

不動産鑑定評価

約1,459m46,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:奥町、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県一宮市奥町字貴船前43番1外

不動産鑑定評価

約1,463m75,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:尾張一宮、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県一宮市大和町馬引字郷裏48番1

不動産鑑定評価

約1,463m78,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:尾張一宮、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県一宮市大和町馬引字郷裏48番1

不動産鑑定評価

約1,748m70,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:奥町、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾西市開明字樋西64番4外

不動産鑑定評価

約1,748m68,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾西市開明字南新田20番外

不動産鑑定評価

約1,748m57,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市開明字西屋敷4番4外

地域要因

鉄道駅から距離のある旧尾西地区の住宅地域で、外部からの参入も少なく、新規需要は弱い。そのため地価は停滞している。

地域要因の将来予測

一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、特に変動要因も認められないため、当面の間は現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

需要者の中心は、地元地縁者等が中心となることから同一需給圏内の事例を採用した。比準価格は、地域要因等が類似の規範性が高い事例を中心に採用し、試算したもので、実証的で、説得力が高い価格である。他方、収益価格は共同住宅の建築を想定して試算したが、画地規模等の観点から経済合理性に見合う建物の想定が困難で適用できなかった。したがって比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、当該地域の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松田 静雄

不動産鑑定評価

約1,809m65,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:玉ノ井、710m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県葉栗郡木曽川町大字玉ノ井字吉原東131番

不動産鑑定評価

約1,809m59,700円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:玉ノ井、710m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字吉原東131番

不動産鑑定評価

約1,851m60,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:奥町、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市三条字道東85番17

不動産鑑定評価

約1,851m73,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:尾張一宮、3,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾西市三条字道東85番17

不動産鑑定評価

約1,851m61,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:奥町、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市三条字道東85番17

不動産鑑定評価

約1,859m54,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:玉ノ井、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字吉原東101番

不動産鑑定評価

約1,893m69,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:玉ノ井、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県葉栗郡木曽川町大字玉ノ井字稲荷前296番

不動産鑑定評価

約1,893m59,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:玉ノ井、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前296番

地域要因

地域的に大きな変化はない。需要は大きな力強さはないもののリニュアル中の食品スーパー徒歩圏で,地価の値ごろ感はある。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした住宅地域で地域的に大きな変化はない。

価格決定の理由

市内通勤者を対象とするアパート等も見受けられるが,戸建住宅が大半の地域で,収益性よりも居住の快適性が重視される。収益価格は,画地規模が小さく,賃貸住宅を想定することは現実的でないため求めることができなかった。需要者の多くは自用目的の取引が中心であるので市場の実態を反映した比準価格をそのまま採用することとし,更に代表標準地との価格検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤林 賢児

不動産鑑定評価

開明駅近隣不動産マップ

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名鉄尾西線の地価相場

弥富駅69,400円/㎡
弥富口駅62,800円/㎡
五ノ三駅62,800円/㎡
佐屋駅62,700円/㎡
日比野駅62,700円/㎡
津島駅63,600円/㎡
町方駅63,800円/㎡
六輪駅56,800円/㎡
渕高駅58,600円/㎡
丸渕駅55,000円/㎡
上丸渕駅49,700円/㎡
森上駅48,600円/㎡
山崎駅46,000円/㎡
玉野駅49,850円/㎡
萩原駅74,550円/㎡
二子駅92,100円/㎡
苅安賀駅90,650円/㎡
観音寺駅106,500円/㎡
名鉄一宮駅122,500円/㎡
西一宮駅106,500円/㎡
奥町駅58,500円/㎡
玉ノ井駅57,500円/㎡