愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番(玉ノ井駅・奥町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,500円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番
住居表示 
価格59,500円/㎡
交通施設、距離玉ノ井、600m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的に大きな変化はない。需要は大きな力強さはないもののリニュアル中の食品スーパー徒歩圏で，地価の値ごろ感はある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域で地域的に大きな変化はない。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線，名鉄尾西線沿線の一宮市（特に旧木曽川町）及びその周辺の住宅地域である。需要者は，地縁的選考性を有する需要者が多く，同一需給圏外からの転入者は少ない。市内中心部への接近性や利便性に劣り住宅地の需要に力強さはないものの，建て替え中の食品スーパーが徒歩圏に見られる住宅地域である。市場での価格帯は，総額的に土地1000万円，土地建物2500万円程度までである。
一般的要因景気は弱さが残るも少しずつ上向いてきており，一宮市の住宅地需要及び地価は堅調である。

水野昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士水野昌弘
価格59,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因このところ近隣において大型スーパーが開店し、既存のスーパーの建替等が計画されるなど利便性が向上してきている。
地域要因の将来予測住宅が建ち並んでいる地域であり、当面は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・尾西線沿線の概ね一宮市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。かつての繊維産業の町の色は失われつつある。土地の供給は農地や工場跡地等からの転換が多い為、地元業者によるミニ開発が主流である。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因一宮市の住宅地は全般的に堅調であるが、当該地域のような一宮市郊外の住宅地に対する需要は限定的である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3318536
北緯 136度7597536

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県一宮市別明町２丁目１番愛知県葉栗郡木曽川町大字黒田字往還西南ノ切２５番３愛知県一宮市奥町字宮前１２番４愛知県葉栗郡木曽川町大字玉ノ井字吉原東１３１番愛知県葉栗郡木曽川町大字玉ノ井字俣江田１８４番１愛知県一宮市長島町２丁目２３番３愛知県一宮市丹陽町外崎字久古４８１番３外愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字吉原東１３１番愛知県一宮市木曽川町内割田字三反田２４０番愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字俣江田１８４番１

参考：近隣駅の地価相場

玉ノ井駅(地価相場 57,500円/㎡)奥町駅(地価相場 58,500円/㎡)開明駅(地価相場 58,500円/㎡)新木曽川駅(地価相場 55,250円/㎡)石刀駅(地価相場 70,800円/㎡)木曽川駅(地価相場 55,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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