愛知県一宮市開明字西屋敷４番４外(奥町駅・玉ノ井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,500円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市開明字西屋敷４番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

愛知県一宮市開明字西屋敷４番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市開明字西屋敷４番４外
住居表示 
価格57,500円/㎡
交通施設、距離開明、1,000m
地積219㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況西8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅から距離のある旧尾西地区の住宅地域で、外部からの参入も少なく、新規需要は弱い。そのため地価は停滞している。
地域要因の将来予測一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、特に変動要因も認められないため、当面の間は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄尾西線、名鉄名古屋本線、JR東海道本線沿線で、概ね旧尾西市内及びその周辺の圏域である。需要者は、地元地縁者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。一宮市内の住宅地の地価は二極化が顕著であり、尾張一宮駅に近い中心部は需要が高く、地価は上昇傾向で推移している。一方、利便性が劣る尾西地区等の郊外では、需要は低迷している。価格水準は、土地のみで1000万円程度、土地建物で2500万円程度が需給の中心である。
一般的要因金融緩和等の影響で、一宮市の住宅地需要及び地価は、堅調な駅周辺と、国道22号東側及び西尾張中央道西側の弱含みな地域との二極化が見られる。

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からは離れた旧尾西地区に存する住宅地であり、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測旧尾西地区に存する住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線沿線の一宮市、稲沢市の圏域であり、需要者の中心は一宮市、稲沢市に居住する一次取得者である。同一需給圏外からの転入は少ない。旧尾西市における不動産需要は、市中心地域との相対的比較において弱いが、値ごろ感から地価は下げ止まり安定的に推移している。市場の中心価格帯は、対象標準地の規模で土地は1000万円∼1300万円程度、新築の一戸建住宅は3000万円程度である。
一般的要因市中心部では一連の基盤整備の影響により地価の上昇が認められるが、郊外では景気回復の効果も弱く不動産市場は横這いに推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3218434
北緯 136度7551068

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県一宮市別明町２丁目１番愛知県尾西市開明字会所郭１６番４愛知県尾西市三条字宮西３３番３ほか１筆愛知県一宮市泉２丁目２番４ほか２筆愛知県一宮市公園通３丁目３０番６ほか１筆愛知県尾西市開明字南新田２０番外愛知県尾西市小信中島字郷東４０番外愛知県尾西市開明字流４７番１外愛知県一宮市開明字乾土２５番１

参考：近隣駅の地価相場

奥町駅(地価相場 58,500円/㎡)玉ノ井駅(地価相場 57,500円/㎡)開明駅(地価相場 58,500円/㎡)石刀駅(地価相場 70,800円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)新木曽川駅(地価相場 55,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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