甚目寺駅 近隣地価情報
81,700円
愛知県あま市にある名鉄津島線甚目寺駅の地価相場は81,700円/㎡(270,082円/坪)です。
甚目寺駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は81,375円/㎡(269,008円/坪)で、最高値は80,500円/㎡(266,115円/坪)、最低値は90,900円/㎡(300,495円/坪)です。
甚目寺駅近隣不動産の地価詳細
甚目寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 甚目寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約111m | 89,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約122m | 105,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約122m | 106,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約122m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約122m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因甚目寺駅に近接する商業地域であり、潜在的な需要はあるものの、地価が上昇するまでの強さはなく、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測スーパー、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、大型店舗の新規出店計画等もなく、当面は現状のまま推移すると予測される。但し、近隣地域の西側に位置する旧あま市民病院跡地の利用方法に注目が集まるところである。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗が中心の地域であるため、需要者は不動産の収益性よりも市場性に着目して取引を行う地域である。比準価格はあま市及び隣接市の商業地の事例を採用し、規範性が高い事例を中心に調整し、試算したものであり、市場性に着目した実証的な価格である。他方、収益価格は試算過程に想定要素が多いことから試算価格としての信頼性は劣る。以上により、市場性に着目した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約276m | 84,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約276m | 86,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約276m | 120,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約276m | 82,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約276m | 84,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約276m | 82,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因甚目寺駅に近いことから一定の需要はあるものの、街路条件が劣る旧来の住宅地域であり、地域要因の変動要因は特に認められない。 地域要因の将来予測甚目寺駅に近い住宅地域であるが、前面道路の幅員が狭く、発展性が乏しいため、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は甚目寺駅の徒歩圏に位置する戸建用地の事例を採用し、規範性が高い事例を中心に調整し、試算したものであり、実証的で、説得力が高い価格である。他方、近隣地域は甚目寺駅に近く、アパート等も見られる地域であるが、取引の中心は自用の戸建住宅であり、地価に見合う賃料水準が形成されておらず、また対象標準地の規模も小さい為、収益価格を試算できなかった。よって、比準価格を採用し、単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約554m | 83,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約554m | 80,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約577m | 88,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約789m | 91,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約789m | 71,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道名古屋津島線バイパスが七宝町まで供用開始されたが、津島までの全線開通までは、用地買収が困難な地域もあり相当期間が必要である。 地域要因の将来予測比較的熟成した中小規模の一般住宅が連たんする住宅団地であり、大きな変動要因はなく、当面現状維持で推移すると思料する。地価はほぼ横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅が中心の住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域のため、周辺の取引も取引価格の水準を指標に決定されている。したがって、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 肇 |
| 約789m | 90,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境が良好であり、店舗にも近い住宅地域であるが、地価水準が高値圏にあるため、最近は取引件数がやや減少傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域内及びその周辺地域において農地、遊休地を継続的に宅地開発する動きがあることから、今後とも住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建用地が中心の住宅地域であり、需要者は不動産の市場性に着目して市場行動を行う。比準価格は戸建用地の事例を採用し試算したものであり、市場性を反映した実証的な価格である。他方、収益価格は共同住宅を想定して試算したが、地価に見合う賃料水準が形成されていないため、試算価格は低位となった。よって、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討にも留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約994m | 82,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約994m | 80,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場等も見られる地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 地域要因の将来予測一般住宅のほかマンション、工場等も混在する住宅地域であり、将来予測について、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が中心であり、且つ対象地について敷地規模が小さく主たる需要者は収益性に着目しない。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 和徳 |
| 約994m | 66,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅へのアクセスが悪く、周辺の街路条件、環境条件も劣り、水害リスクも認められることから、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパート、農地等が見られる住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域には若干のアパート等も見られるが、取引の中心は自用の戸建住宅であり、需要者は不動産の市場性に着目して市場行動を行う。比準価格はあま市東部に位置する戸建用地の事例を採用し、規範性が高い事例を中心に調整し、試算したものであり、市場性に着目した実証的な価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、さらに単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
甚目寺駅近隣不動産マップ
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甚目寺駅の関連情報
甚目寺駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄津島線七宝駅 | 76,600円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線丸ノ内駅 | 95,450円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線須ヶ口駅 | 100,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新清洲駅 | 104,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新川橋駅 | 97,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線二ツ杁駅 | 96,900円/㎡ |
| 東海交通事業城北線尾張星の宮駅 | 89,350円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 名鉄津島線木田駅 | 75,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線大里駅 | 93,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線西枇杷島駅 | 96,900円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線東枇杷島駅 | 143,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線中村公園駅 | 165,000円/㎡ |
| 名鉄犬山線下小田井駅 | 98,100円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線中村日赤駅 | 172,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線本陣駅 | 172,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線栄生駅 | 197,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線岩塚駅 | 164,500円/㎡ |