行徳駅 近隣地価情報
310,500円
千葉県市川市にある東京メトロ東西線行徳駅の地価相場は310,500円/㎡(1,026,446円/坪)です。
行徳駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は288,812円/㎡(954,750円/坪)です。
行徳駅近隣不動産の地価詳細
行徳駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 行徳駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約90m | 618,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約189m | 545,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約590m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約639m | 258,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約649m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約651m | 269,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約651m | 278,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約748m | 63,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約797m | 263,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約807m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約839m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約839m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約839m | 255,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約938m | 267,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,052m | 576,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,052m | 360,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,052m | 285,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,087m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,104m | 350,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,130m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,147m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,226m | 281,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,245m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏で都心へのアクセスが良好なことから、需要超過傾向で、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測低層住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移するものと予測される。需要増加傾向が見込まれ、地価は、やや強含みで推移するもの予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅等が混在するが、対象標準地の規模では利用効率が劣るため収益価格は低位に求められた。居住用の快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が主であり、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：越野 昭夫 |
| 約1,406m | 256,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,441m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当区への堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。特に新宿線沿線は近年割安感があったこともあり、その傾向は強い。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。都心からの波及効果もあり当区の住宅地の需要は堅調であり、同様の傾向が続いていくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の大規模な画地では、アパート等もみられるものの、一般的に小規模な敷地では経済合理性の高い賃貸経営を行うことは難しく、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、都営新宿線沿線の類似した事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 信和 |
| 約1,441m | 278,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,588m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,605m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,619m | 448,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,668m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏且つ瑞江駅周辺の土地区画整理事業進展の影響を受け、近時住環境は良好化傾向にあり、需要は底堅く推移。 地域要因の将来予測低層住宅が多い熟成した住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。街路の整然性にやや欠けるものの瑞江駅周辺土地区画整理事業進展に起因する周辺住環境整備により、地価は強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、一部地域格差率がやや大きいものの規模の同一性が相対的に高い更地2事例を重視し試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。この判断の妥当性は、今回収益価格が低位に試算されている結果により、検証済みである。よって相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松本 裕 |
| 約1,829m | 267,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,840m | 380,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因瑞江駅に近く、周辺生活利便施設も整った立地である。整然とした住宅地域で、堅調な住宅需要があり、地価は底堅く推移。 地域要因の将来予測既に区画整理事業が完了し、店舗兼住宅や共同住宅等の土地利用が進んでいる住宅地域であり、現状のまま推移すると予測。駅に近い住宅地域で、根強い需要があり、地価は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏の不動産取引は、自己使用の住宅用途が中心で、本件では瑞江駅徒歩圏で成約した類似性の高い取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中川 太知 |
行徳駅近隣不動産マップ
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行徳駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として旧江戸川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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行徳駅の関連情報
行徳駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ東西線妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 都営新宿線瑞江駅 | 279,500円/㎡ |
| JR京葉線市川塩浜駅 | 270,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 都営新宿線篠崎駅 | 257,000円/㎡ |
| 都営新宿線一之江駅 | 278,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| JR京葉線新浦安駅 | 258,500円/㎡ |
| JR京葉線二俣新町駅 | 275,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| JR中央・総武線下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| JR中央・総武線本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
| 京成本線鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成本線東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成本線菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成本線京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| JR中央・総武線市川駅 | 285,000円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |