入谷駅 近隣地価情報
832,000円
東京都台東区にある東京メトロ日比谷線入谷駅の地価相場は832,000円/㎡(2,750,413円/坪)です。
入谷駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は793,666円/㎡(2,623,689円/坪)で、最高値は995,000円/㎡(3,289,256円/坪)、最低値は711,000円/㎡(2,350,413円/坪)です。
入谷駅近隣不動産の地価詳細
入谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 入谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 576,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約218m | 520,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約218m | 568,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約250m | 863,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約250m | 596,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約322m | 838,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因台東区北部の既成の商業地域であり、格別の変動要因はないが、最寄駅に近いこともあり、需要は比較的安定している。 地域要因の将来予測入谷駅に近い言問通り沿いの普通商業地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、当面は上昇の傾向と予測されるが、今後の景気動向にも影響される。 価格決定の理由取引事例比較法においては、地域格差が比較的大きいものが多いが、より規範性のある事例を中心に比準価格を求めた。一方、最寄駅にも近いが、基準階の住宅の賃貸物件に対する需要も、土地価格に見合うほどには強いとはいえず、収益性が取引の中心とはいい難い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金丸 昭吾 |
| 約421m | 542,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約421m | 575,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約421m | 620,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約582m | 495,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約582m | 530,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約623m | 476,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因台東区内の一般住宅地域として熟成しているが、古い住宅敷地が建売住宅等により細分化されるケースも見受けられる。 地域要因の将来予測現状の通り、低層の一般住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、低層の小規模一般住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。個人需要者による自用目的での取引のほか、個人富裕層等による収益目的の共同住宅の取引も見受けられることから、鑑定評価額の決定に当たっては、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、低層共同住宅を想定し収益性を反映した収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約629m | 4,360,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約629m | 628,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約629m | 4,370,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約646m | 711,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からブランド力のある生活利便性、快適性が良好な成熟した住宅地域であり、住環境に優位性を持っており地価は上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い地域であるが、戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある中でもブランド力は維持されており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は閑静な戸建住宅地域にあり、標準地規模の収益目的取引は相対的に少なく、自己使用としての取引が多く、収益性よりも居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域ではない。以上より上野桜木エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約646m | 685,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 464,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約899m | 832,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年はマンション用地への転換も見られるようになり、また外国人観光客が多く見られるようになる等、地域要因に影響を及ぼし始めている。 地域要因の将来予測当該地域は古くから厨房関連の店舗が多く、関連職種業者等の需要が中心であったが、近年は周辺地域にタワーマンション等の建設がみられ、徐々に高層店舗付共同住宅等への高層化が進むものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、高層店舗付共同住宅を想定し収益性を反映した価格で、説得力を有する。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実態をより反映した比準価格と店舗・共同住宅を想定し収益性を反映した収益価格をほぼ等しく関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約940m | 576,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約949m | 1,380,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約949m | 1,190,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約949m | 454,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約986m | 995,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。国際通り沿いのつくばエクスプレス浅草駅に近い商業地域であり、需要は増加しており、地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。国際通り沿いで最寄駅から徒歩約2分であり需要は良好である。地価は上昇基調であるが、浅草中心部の地価上昇に比較して緩やかな状況である。 価格決定の理由比準価格は、西浅草及び蔵前等の取引事例に基づき、不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約986m | 933,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
入谷駅近隣不動産マップ
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入谷駅のチェックポイント
上野学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには上野学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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入谷駅の関連情報
入谷駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| 都営大江戸線新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| JR山手線日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線根津駅 | 842,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線千駄木駅 | 697,000円/㎡ |
| JR山手線西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川二丁目駅 | 406,000円/㎡ |
| 京成本線新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
東京メトロ日比谷線の地価相場
| 北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| 三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 仲御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 小伝馬町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 八丁堀駅 | 6,600,000円/㎡ |
| 築地駅 | 2,125,000円/㎡ |
| 東銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 日比谷駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 神谷町駅 | 3,680,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 広尾駅 | 1,250,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 中目黒駅 | 1,042,000円/㎡ |