元住吉駅 近隣地価情報
400,000円
神奈川県川崎市中原区にある東急東横線元住吉駅の地価相場は400,000円/㎡(1,322,314円/坪)です。
元住吉駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は413,000円/㎡(1,365,289円/坪)で、最高値は400,000円/㎡(1,322,314円/坪)、最低値は388,000円/㎡(1,282,644円/坪)です。
元住吉駅近隣不動産の地価詳細
元住吉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 元住吉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約170m | 726,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約189m | 400,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約271m | 824,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約271m | 451,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約271m | 841,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特段の変動要因は認められないが、繁華性の高い商業地としての希少性、武蔵小杉駅周辺の発展傾向等を反映して地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は上昇の傾向が継続している。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの商店街を形成する商業地域で、中小規模の店舗が連たんし安定的な集客力を維持している。当該地域は自用の店舗を中心に賃貸収入を目的とした店舗、事務所が混在しており、低層階は相応の賃貸需要が認められるものの、上層階の需要は弱い。上記検討を踏まえ、市場の実態を的確に反映する比準価格を重視し収益価格を関連づけ、さらに対象標準地の推移、動向及び指定基準地との検討結果等を十分に考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約489m | 382,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約489m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心への接近性が良好な東横線沿線の路線住居地域で、マンション適地でもあるため地価は堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域には賃貸ビルも存し、ある程度の賃貸市場も有すると認められる。しかし、利回りを中心とした完全な収益性に基づく市場としての熟成度はやや弱い。よって、取引事例に基づく比準価格を重視し、想定建物に基づく収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡の検討を踏まえ、単価と総額の関連にも充分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 昭弘 |
| 約489m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約489m | 468,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因平間駅から徒歩圏の商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測平間駅から徒歩圏の近隣型の商業地域である。商況は普通で、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は中原区等の類似地域に存する近隣商業地等の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定しており、賃貸収益に基づく収益性を示しており、重要な指標となる。したがって、市場の実態を反映した比準価格及び土地の収益性を示す収益価格をともに重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：酒部 英樹 |
| 約489m | 385,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約498m | 323,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約509m | 360,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約674m | 461,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約732m | 83,300円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約732m | 311,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約732m | 280,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約740m | 676,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約788m | 291,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約913m | 343,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約973m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業集積の進む武蔵小杉駅に近く、周辺での大規模商業施設の開店による客足の流動性等が安定した。その結果、地価は強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は武蔵小杉駅、類似性の高い主要駅を中心に事例を収集採用しており、将来性を先取りした価格となっている。収益価格は最有効使用と判断される中層店舗付事務所の建築・賃貸を想定し、査定したものである。そこで、代表標準地との検討結果を踏まえ、将来性及び市場実態が反映された比準価格を重視し、商業地本来の収益性が反映され、理論的かつ安定的な収益価格をも勘案し、さらに単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
元住吉駅近隣不動産マップ
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元住吉駅のチェックポイント
近くを流れる河川として渋川・矢上川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い府中街道・綱島海道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、府中街道・綱島海道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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元住吉駅の関連情報
元住吉駅の近隣駅の地価相場
| JR南武線武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| JR南武線向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 東急東横線日吉駅 | 296,000円/㎡ |
| JR南武線平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 東急東横線新丸子駅 | 400,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| JR南武線鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 東急多摩川線沼部駅 | 503,500円/㎡ |
| グリーンライン日吉本町駅 | 277,500円/㎡ |
| 東急多摩川線鵜の木駅 | 482,000円/㎡ |
| 東急多摩川線下丸子駅 | 344,500円/㎡ |
| 東急東横線多摩川駅 | 583,000円/㎡ |
| 東急池上線久が原駅 | 502,000円/㎡ |
| 東急池上線御嶽山駅 | 522,000円/㎡ |
| 東急池上線千鳥町駅 | 482,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 東急多摩川線武蔵新田駅 | 415,500円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |
| 東急東横線田園調布駅 | 650,000円/㎡ |
| 東急東横線綱島駅 | 270,000円/㎡ |