千葉ニュータウン中央駅 近隣地価情報
65,450円
千葉県印西市にある成田スカイアクセス千葉ニュータウン中央駅の地価相場は65,450円/㎡(216,363円/坪)です。
千葉ニュータウン中央駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は60,300円/㎡(199,338円/坪)で、最高値は190,000円/㎡(628,099円/坪)、最低値は13,700円/㎡(45,289円/坪)です。
千葉ニュータウン中央駅近隣不動産の地価詳細
千葉ニュータウン中央駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 千葉ニュータウン中央駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約126m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未だ土地の潜在力を発揮していない駅前商業地域。周辺地域ではマンション開発や戸建分譲が進展しており、今後の発展が期待される。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン中央駅北側の駅前商業地域。千葉ニュータウンには大規模商業施設が多く競合する面もあるが、駅前という立地条件の優位性や周辺地域でのマンション開発等の進展もあり、今後の発展が期待される。 価格決定の理由当地域は商業地域として未だ成熟しておらず、賃貸市場の熟成度もそれほど高くない。また収益価格の査定にあたっては、想定要素が多いという点も挙げられる。これに対し比準価格は、立地条件が類似する商業地域の取引事例により試算されたもので、千葉ニュータウン内の事例も複数あり、説得力が高いと判断する。よって本件では、市場性を反映し規範性の高い比準価格を基準とし、収益価格も考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約126m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約689m | 85,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 77,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,602m | 71,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な住宅地域。底堅い需要はあるものの、駅徒歩圏外の古い分譲住宅地域のため需要者が限定される傾向にあり、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。 価格決定の理由当近隣地域は戸建住宅地域として開発されたアパート等の賃貸用不動産の見られない地域であり、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性の高い周辺類似地域の取引事例から試算したもので、現実の市場を反映した実証的な価格であり、また戸建住宅地は取引相場を指標に価格が決定されることが一般的であることから、本件では比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約2,017m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な住宅地域。底堅い需要はあるものの、駅徒歩圏外の古い分譲住宅地域のため需要者が限定される傾向にあり、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン内の区画整然とした熟成した戸建住宅地域。近隣関係が安定しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測するが、反面、不動産需要者は地縁性等を有する者に限定される傾向がある。 価格決定の理由当近隣地域は戸建住宅地域として開発されたアパート等の賃貸用不動産の見られない地域であり、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性の高い取引事例から試算したもので、現実の市場を反映した実証的な価格であり、また戸建住宅地は取引相場を指標に価格が決定されることが一般的であることから、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡を検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約2,084m | 14,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,084m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から遠い市街化調整区域内の農家住宅地域。生活利便性があまり良好でなく、土地需要は弱いため、地価は未だ下落基調にある。 地域要因の将来予測最寄り駅から遠い市街化調整区域内の県道背後の農家集落地域。地域要因に特に変動はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由当近隣地域はアパート等の収益用不動産が見られない農家住宅地域で、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算することができなかった。また、土地取引のほとんどは自己使用目的である。そこで本件では、信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 秀樹 |
| 約3,204m | 94,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道464号沿い及び背後地域における大規模店舗の新規進出は一段落し、路線商業地として熟成度を増している。 地域要因の将来予測千葉ニュータウン内の幹線国道沿いの商業地域で、周辺における大型店舗の進出は一段落し熟成度を増してきており、今後も安定的に推移していくものと見込む。現在建設中の北千葉道路の延伸で更なる発展が期待される。 価格決定の理由周辺市を含む広域的な幹線道路沿い商業地の取引事例から得られた比準価格は当該地域の市場性を反映し規範性が高く信頼できる。一方、対象標準地周辺は営業収益目的の自己用商業施設が主で、賃貸用を目的とした取引は少ない。収益価格は参考とはなるが、土地価格を反映するものとは認めらず規範性は低い。よって、収益価格は参考にとどめ、実証的で規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地と価格の妥当性を検証の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笹野 善基 |
| 約3,204m | 95,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,853m | 16,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,853m | 17,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
千葉ニュータウン中央駅近隣不動産マップ
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千葉ニュータウン中央駅のチェックポイント
東京基督教大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京基督教大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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千葉ニュータウン中央駅の関連情報
千葉ニュータウン中央駅の近隣駅の地価相場
| 北総鉄道北総線小室駅 | 76,200円/㎡ |
| 北総鉄道北総線印西牧の原駅 | 38,300円/㎡ |
| JR成田線木下駅 | 44,300円/㎡ |
| JR成田線布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線白井駅 | 70,750円/㎡ |
| JR成田線新木駅 | 43,600円/㎡ |
| ユーカリが丘線中学校駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線女子大駅 | 74,000円/㎡ |
| JR成田線小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 北総鉄道北総線西白井駅 | 81,200円/㎡ |
| 成田スカイアクセス印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| ユーカリが丘線井野駅 | 78,500円/㎡ |
| 東葉高速線八千代中央駅 | 98,750円/㎡ |
| JR成田線湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| ユーカリが丘線公園駅 | 73,500円/㎡ |
| 東葉高速線村上駅 | 106,000円/㎡ |
| 東葉高速線八千代緑が丘駅 | 107,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線地区センター駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
成田スカイアクセスの地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| 成田湯川駅 | 56,000円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |