千葉県印西市船尾字本郷１３０９番(千葉ニュータウン中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,700円

2017年01月01日に行った千葉県印西市船尾字本郷１３０９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

千葉県印西市船尾字本郷１３０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市船尾字本郷１３０９番
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離千葉ニュータウン中央、3,500m
地積300㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる県道背後の住宅地域
前面道路の状況西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田秀樹
価格13,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。
地域要因 最寄り駅から遠い市街化調整区域内の農家住宅地域。生活利便性があまり良好でなく、土地需要は弱いため、地価は未だ下落基調にある。
地域要因の将来予測 最寄り駅から遠い市街化調整区域内の県道背後の農家集落地域。地域要因に特に変動はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、印西市及び周辺市の市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者は、圏域内に地縁性を有する個人が中心である。当近隣地域は印西市の南西部に位置する旧来からの農家住宅地域で、千葉ニュータウン区域に近いものの最寄り駅から遠く地域要因にほとんど変化が見られないこともあり、土地需要は少ない。稀にみられる取引も、取引事情や規模、形状等における個別性が強く、特に中心となる価格帯は見い出しがたい。
一般的要因 市街化区域に近接し、最寄り駅に比較的近い地域での土地需要は見られるが、交通接近性や利便性の劣る地域での需要は稀である。

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格13,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は下落している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。
市場の特性同一需給圏はJR成田線、北総線沿線の印西市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は当該地域に地縁・血縁を有する農家集落在住者等で、需要そのものが少なく取引も限定的である。取引の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1㎡あたり1万円から1．5万円程度である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7841628
北緯 140度1282365

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県八千代市米本２６１８番７５千葉県八千代市村上字浅間内２７８７番千葉県印旛郡印西町浦部字出口１１３８番千葉県印旛郡印西町木下字木下町並１５０７番５３千葉県印西市戸神台１丁目１６番２

参考：近隣駅の地価相場

千葉ニュータウン中央駅(地価相場 65,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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