八広駅 近隣地価情報
319,000円
東京都墨田区にある京成押上線八広駅の地価相場は319,000円/㎡(1,054,545円/坪)です。
八広駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は319,000円/㎡(1,054,545円/坪)で、最高値は344,000円/㎡(1,137,190円/坪)、最低値は418,000円/㎡(1,381,818円/坪)です。
八広駅近隣不動産の地価詳細
八広駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八広駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約480m | 276,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約480m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測墨田区中・北部の住工混在の住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由併用住宅地等としての需要を主体とする混在地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）は相対的に少ないものと考えられる。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約611m | 277,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約611m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ヶ淵駅徒歩圏の混在住宅地域であるが、区内北部の都心部への利便性が見直され地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より墨田エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約843m | 354,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,011m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鐘ケ淵駅に近い混在型近隣商業地として地域要因自体に大きな変動は見られないが、不動産需要については徐々にではあるものの高まりを見せている。 地域要因の将来予測墨田区北部の商住混在型近隣商業地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由混在型の商業地域にあって相応の収益性が認められることから、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められたものである。したがって、近隣商業地域における市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約1,011m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,011m | 379,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,138m | 87,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,229m | 428,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,280m | 249,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,365m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,410m | 253,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,410m | 256,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,410m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,410m | 294,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,410m | 364,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,410m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,563m | 238,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,563m | 246,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,563m | 324,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,616m | 292,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,647m | 280,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,647m | 401,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因画地規模がやや大きい店舗、事業所、マンション等が建ち並ぶ西葛西駅徒歩圏にある。土地供給余力が限定され、その希少性から需要は引き続き強い。 地域要因の将来予測共同住宅、店舗、一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。西葛西駅からのアプローチ良好な徒歩圏住宅地であり人気は高く、地価は引き続き上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、江戸川区内各鉄道駅から徒歩圏のマンション用地になり得る5事例を比較検討し試算されており、信頼性は担保されている。開発法による価格も、分譲業者が着目するであろう投資採算性が適正に反映されており、市場実態に即した説得力の高い価格が求められた。この判断の妥当性は、両試算価格が概ね近似していることで、検証済みである。よって両試算価格を同等に関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松本 裕 |
| 約1,647m | 286,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,650m | 284,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,650m | 328,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,700m | 421,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,729m | 382,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,738m | 258,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,738m | 254,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,738m | 246,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,779m | 386,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,943m | 316,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,943m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,954m | 307,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,954m | 418,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三河島駅を利用できる住・工混在地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、マンション需要の回復による地価の上昇基調にある。 地域要因の将来予測小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域で、近隣地域の価格を変化させる要因は見受けられず。当分現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由JR常磐線三河島駅から比較的近い交通利便性に恵まれた住宅地で、賃貸アパート等の収益物件も見られるものの、中心的な土地利用は自用の戸建住宅地であり、比準価格よりも収益価格が低位に求められた。よって比準価格を中心に収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格からの検討を行って上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 宣之 |
八広駅近隣不動産マップ
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八広駅の関連情報
八広駅の近隣駅の地価相場
| 京成押上線四ツ木駅 | 294,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線鐘ヶ淵駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 東武亀戸線小村井駅 | 379,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線堀切駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成押上線京成立石駅 | 344,000円/㎡ |
| 京成本線堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| 東武亀戸線東あずま駅 | 364,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線牛田駅 | 351,500円/㎡ |
| 京成本線お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| JR中央・総武線平井駅 | 358,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南千住駅 | 418,000円/㎡ |
| JR中央・総武線新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武亀戸線亀戸水神駅 | 379,000円/㎡ |
| 京成本線青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北千住駅 | 472,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |