横瀬駅 近隣地価情報
56,650円
埼玉県秩父郡横瀬町にある西武秩父線横瀬駅の地価相場は56,650円/㎡(187,272円/坪)です。
横瀬駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,800円/㎡(187,768円/坪)で、最高値は104,000円/㎡(343,801円/坪)、最低値は45,700円/㎡(151,074円/坪)です。
横瀬駅近隣不動産の地価詳細
横瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 横瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約465m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 地域要因の将来予測街路条件、交通接近条件等に比較的優れ、良好な住環境を維持しているが、地域経済の低迷の影響等により、今後とも地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 寛久 |
| 約465m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地が残る中に一般住宅が建ち並ぶ地域でるが、住宅地としての需要は多い。 地域要因の将来予測町内中心部の外縁部にある既成住宅地であるが、高齢化等に伴い、空き家等が増加することが予測される。 価格決定の理由市内住宅地には、低層のアパート等も混在するが、総じて低容積の建物で収益性は低い。土地価格及び建物価格の合計に見合う賃料水準にないために収益価格の試算は出来なかった。自用の戸建住宅としての利用が中心であり、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野澤 伊沙夫 |
| 約465m | 42,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,176m | 71,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,273m | 83,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いでも郊外は大規模SCの進出等が見られるが、駅近の中心商業地は、大規模敷地の確保が難しいこと等から苦戦を強いられている。 地域要因の将来予測特に大きな変化は無いことから、鉄道駅に近い国道沿いの商業地として、当面現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由市内中心部商店街の商圏は秩父郡市域の狭い範囲である。宮川町、番場町、東町等の中心商店街では賃貸店舗ビル等もあるが、総じて自用店舗等が多く、賃貸市場の熟成度は低い。よって、比準価格を標準として、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野澤 伊沙夫 |
| 約1,273m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,393m | 459,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,393m | 479,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,393m | 406,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,455m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 384,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,741m | 60,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,792m | 60,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 地域要因の将来予測市街地中心部に近い住宅地であり、比較的安定した地域内にはあるが、景気の低迷や人口減少に伴う需要の減退により、弱含みの傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、代表標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 寛久 |
| 約1,911m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年、沿道型店舗との競合関係にある旧商店街の客足が減少し、地価も下落基調にある。 地域要因の将来予測秩父市の既成商業地域であり、県道沿いに店舗等が建ち並んでいる。秩父地域の商業中心地であり、しばらくは現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由求められた試算価格は上記二価格である。比準価格は商業地の取引の実態を直接反映しており実証的で信頼性が高い。また収益価格は直接法から求められた価格であり商業地の価格形成においては土地の収益性が重要な理論的根拠となり得るが、適用に際して想定条件に依存していることや賃貸市場の低迷からその安定性にやや難が認められる。したがって、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 寛久 |
| 約1,913m | 85,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,311m | 53,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 地域要因の将来予測市街地中心部に近い住宅地であり、比較的安定した地域内にはあるが、景気の低迷や人口減少に伴う需要の減退により、弱含みの傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、代表標準地及び前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 寛久 |
| 約2,341m | 59,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 地域要因の将来予測市街地中心部に近い住宅地であり、比較的安定した地域内にはあるが、景気の低迷や人口減少に伴う需要の減退により、弱含みの傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために、事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 寛久 |
| 約2,341m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,528m | 69,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,528m | 65,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,920m | 45,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,055m | 45,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因秩父地方の地域経済にも一部には緩やかな回復傾向が見られるが、不動産市場や地価形成要因に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測街路条件等について比較的優れ、区画整然とした中規模な一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、土地、建物等の投資額に見合う収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、秩父市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の秩父地方の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原嶋 康仁 |
| 約3,305m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,507m | 23,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,507m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,507m | 26,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
横瀬駅近隣不動産マップ
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横瀬駅の関連情報
横瀬駅の近隣駅の地価相場
| 西武秩父線西武秩父駅 | 56,650円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線秩父駅 | 56,650円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線影森駅 | 59,900円/㎡ |
| 西武秩父線芦ヶ久保駅 | 33,900円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線大野原駅 | 56,650円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線浦山口駅 | 71,650円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線武州中川駅 | 17,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線和銅黒谷駅 | 36,450円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線武州日野駅 | 17,000円/㎡ |
| 西武秩父線正丸駅 | 23,300円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線皆野駅 | 36,450円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線白久駅 | 14,600円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線親鼻駅 | 36,450円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線三峰口駅 | 14,600円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線上長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 西武秩父線西吾野駅 | 23,300円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線野上駅 | 22,600円/㎡ |
| 西武池袋線吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)折原駅 | 35,800円/㎡ |