埼玉県秩父郡横瀬町大字横瀬字拾壱番４３７９番６外(横瀬駅・西武秩父駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った埼玉県秩父郡横瀬町大字横瀬字拾壱番４３７９番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

埼玉県秩父郡横瀬町大字横瀬字拾壱番４３７９番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県秩父郡横瀬町大字横瀬字拾壱番４３７９番６外
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離横瀬、900m
地積234㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東7.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。
地域要因の将来予測街路条件、交通接近条件等に比較的優れ、良好な住環境を維持しているが、地域経済の低迷の影響等により、今後とも地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武秩父線沿線で概ね横瀬町、秩父市の圏域。需要者の中心は横瀬町及び近隣市町の居住者又は勤労者の一次取得者層が多くを占め、秩父地方以外からの転入者は少ない。横瀬駅徒歩圏内における宅地開発は見られるものの、地域経済の低迷や生産年齢人口の減少等から需要は弱含みである。土地取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況であるが、新築の戸建物件は市街地で2000万円前後の物件が多く見られる。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格38,500円/㎡
個別的要因北東道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。
地域要因町内中心部の住宅地として需要は根強い。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測横瀬町中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね秩父市及び横瀬町で、秩父市中心部の外縁部に位置する住宅地域である。需要者の中心は横瀬町及び周辺市町村の居住者である。秩父地域においては、全般的な人口減少等から大規模な宅地開発等はないが、国道沿いの大規模SCの出店等、生活利便性は向上しており需給関係は比較的安定している。町内中心部の土地は、概ね25，000円／㎡∼45，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9895639
北緯 139度0974211

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横瀬駅(地価相場 56,650円/㎡)西武秩父駅(地価相場 56,650円/㎡)秩父駅(地価相場 56,650円/㎡)大野原駅(地価相場 56,650円/㎡)影森駅(地価相場 59,900円/㎡)芦ヶ久保駅(地価相場 33,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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