埼玉県秩父市上町２丁目１７１２番７(西武秩父駅・秩父駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,100円

2017年01月01日に行った埼玉県秩父市上町２丁目１７１２番７(埼玉県秩父市上町２−１５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,100円/㎡としました。

埼玉県秩父市上町２丁目１７１２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県秩父市上町２丁目１７１２番７
住居表示上町２−１５−４
価格60,100円/㎡
交通施設、距離御花畑、900m
地積210㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格60,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。
地域要因の将来予測市街地中心部に近い住宅地であり、比較的安定した地域内にはあるが、景気の低迷や人口減少に伴う需要の減退により、弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は秩父鉄道、西武鉄道秩父線沿線で概ね秩父市市街地内の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者又は勤労者が多くを占め、秩父地方以外からの転入者は少ない。景気低迷や生産年齢人口の減少傾向が続いている昨今、住宅地需要は減退傾向が続いている。土地取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況であるが、新築の戸建物件は市街地中心部で1800∼2200万円前後の物件が多く見られる。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格60,100円/㎡
個別的要因南西道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。
地域要因市内中心部の住宅地として需要は根強い。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測秩父市中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、秩父鉄道沿線で大野原駅から影森駅までの市中心部の住宅地域である。需要者の中心は市内及び秩父郡内の居住者であり、他県及び周辺市域からの転入は少ない。秩父郡市内の全般的な人口減少等から大規模な宅地開発等はないが、国道沿いの大規模SCの出店等、生活利便施設は充実してきており需給関係は比較的安定している。市中心部の住宅地の土地は、概ね50，000円／㎡∼65，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度989808
北緯 139度0769954

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県秩父市番場町１４２３番１埼玉県秩父市日野田町２丁目１７４番５埼玉県秩父市野坂町２丁目３８３番１外埼玉県秩父市熊木町７６０番６新潟県岩船郡荒川町大字羽ヶ榎字村下５４番４新潟県岩船郡荒川町大字坂町字大道端６２３番４９９外１筆埼玉県秩父郡荒川村大字贄川字玉田７６０番１埼玉県秩父郡荒川村大字上田野字森ノ西５０４番１０埼玉県秩父市上町２丁目１１６２番７外

参考：近隣駅の地価相場

西武秩父駅(地価相場 56,650円/㎡)秩父駅(地価相場 56,650円/㎡)横瀬駅(地価相場 56,650円/㎡)影森駅(地価相場 59,900円/㎡)大野原駅(地価相場 56,650円/㎡)浦山口駅(地価相場 71,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード