埼玉県秩父市中町１３４７番２(西武秩父駅・秩父駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った埼玉県秩父市中町１３４７番２(埼玉県秩父市中町６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

埼玉県秩父市中町１３４７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県秩父市中町１３４７番２
住居表示中町６−１
価格104,000円/㎡
交通施設、距離御花畑、450m
地積159㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が多い既成商業地域
前面道路の状況南東11.9m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、沿道型店舗との競合関係にある旧商店街の客足が減少し、地価も下落基調にある。
地域要因の将来予測秩父市の既成商業地域であり、県道沿いに店舗等が建ち並んでいる。秩父地域の商業中心地であり、しばらくは現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は秩父市市街地中心部の圏域に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地元事業者が多くを占める。近年は、ロードサイド型店舗の進出も見られ、客足も減少傾向で、長引く景気低迷や人口減少等の影響を受け店舗、事務所の閉鎖もみられ、既存の商業地の需給は弱含みである。商業地の取引は少ないため需要の中心となる価格帯をみいだすことはできない。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格104,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因秩父地方の地域経済にも一部には緩やかな回復傾向が見られるが、不動産市場や地価形成要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測秩父市の中心商業地であるが、近年、国道沿いなどのロードサイド型店舗に客足が移行しつつあることから、繁華性は衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね秩父市を中心とする圏域に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者が多くを占める。近年は、ロードサイド型店舗の進出が見られ、特に国道沿いのまとまった規模のある画地は需要が見込める。その反面、従来からの既存の商業地域の中小規模な店舗、事務所は閉鎖もみられ、需給は弱含みである。商業地の取引は少ないため需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9947604
北緯 139度0810838

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県秩父市桜木町３３７６番１４埼玉県秩父市日野田町２丁目１７４番５埼玉県秩父市野坂町２丁目３８３番１外埼玉県秩父市上町２丁目１７１２番７埼玉県秩父市熊木町７６０番６埼玉県秩父市宮側町６番１１新潟県岩船郡荒川町大字羽ヶ榎字村下５４番４新潟県岩船郡荒川町大字坂町字大道端６２３番４９９外１筆埼玉県秩父郡荒川村大字上田野字森ノ西５０４番１０埼玉県秩父市上町２丁目１１６２番７外埼玉県秩父市野坂町２丁目４０８番９

参考：近隣駅の地価相場

西武秩父駅(地価相場 56,650円/㎡)秩父駅(地価相場 56,650円/㎡)横瀬駅(地価相場 56,650円/㎡)影森駅(地価相場 59,900円/㎡)大野原駅(地価相場 56,650円/㎡)浦山口駅(地価相場 71,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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