埼玉県秩父市野坂町２丁目３８３番１外(西武秩父駅・横瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,200円

2017年01月01日に行った埼玉県秩父市野坂町２丁目３８３番１外(埼玉県秩父市野坂町２−２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,200円/㎡としました。

埼玉県秩父市野坂町２丁目３８３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県秩父市野坂町２丁目３８３番１外
住居表示野坂町２−２−２０
価格83,200円/㎡
交通施設、距離西武秩父、180m
地積323㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況北西15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格83,000円/㎡
個別的要因国道140号線から西武秩父駅の出入り口の交差点に位置し、広告宣伝効果等の収益性増加が見込まれる。価格形成要因に格別の変化はない。
地域要因国道沿いでも郊外は大規模SCの進出等が見られるが、駅近の中心商業地は、大規模敷地の確保が難しいこと等から苦戦を強いられている。
地域要因の将来予測特に大きな変化は無いことから、鉄道駅に近い国道沿いの商業地として、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武秩父駅から秩父鉄道秩父駅までの鉄道駅徒歩圏に所在する商業地域。需要者は地元を中心とした事業経営者等が見込めるが、近年郊外のロードサイド型大型店の進出等により駅前商店街及び駅近郊の近隣型商店街は苦戦を強いられ、需給関係は厳しい状況にある。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格83,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因秩父地方の地域経済にも一部には緩やかな回復傾向が見られるが、不動産市場や地価形成要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測西武秩父駅近接で国道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ地域であるが、しばらくは現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね秩父市を中心とする圏域に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者が多くを占める。近年は、ロードサイド型店舗の進出が見られ、特に国道沿いのまとまった規模のある画地は需要が見込める。その反面、従来からの既存の商業地域の中小規模な店舗、事務所は閉鎖もみられ、需給は弱含みである。商業地の取引は少ないため需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9890193
北緯 139度0854114

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県秩父市番場町１４２３番１埼玉県秩父市上町２丁目１７１２番７埼玉県秩父市熊木町７６０番６新潟県岩船郡荒川町大字羽ヶ榎字村下５４番４新潟県岩船郡荒川町大字坂町字大道端６２３番４９９外１筆埼玉県秩父郡荒川村大字贄川字玉田７６０番１埼玉県秩父郡荒川村大字上田野字森ノ西５０４番１０埼玉県秩父市上町２丁目１１６２番７外埼玉県秩父市野坂町２丁目４０８番９

参考：近隣駅の地価相場

西武秩父駅(地価相場 56,650円/㎡)横瀬駅(地価相場 56,650円/㎡)秩父駅(地価相場 56,650円/㎡)影森駅(地価相場 59,900円/㎡)浦山口駅(地価相場 71,650円/㎡)大野原駅(地価相場 56,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード