大泉学園駅 近隣地価情報
308,000円
東京都練馬区にある西武池袋線大泉学園駅の地価相場は308,000円/㎡(1,018,181円/坪)です。
大泉学園駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は314,000円/㎡(1,038,016円/坪)で、最高値は298,000円/㎡(985,123円/坪)、最低値は255,000円/㎡(842,975円/坪)です。
大泉学園駅近隣不動産の地価詳細
大泉学園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大泉学園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約100m | 417,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約276m | 329,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約360m | 386,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約372m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約372m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 416,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 401,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約430m | 510,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約430m | 413,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約756m | 284,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約756m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約756m | 384,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約913m | 329,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約913m | 324,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,087m | 311,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,087m | 317,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,106m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石神井公園駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域で、最寄駅の駅舎や周辺整備も進み、利便性は向上しており、地価変動率は上昇傾向で推移中。 地域要因の将来予測主として中規模住宅が整然と建ち並ぶ居住環境が良好な既成の住宅地域として熟成しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は認められず、今後も現況を維持するものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移中。 価格決定の理由居住環境良好な中規模一般住宅を主体とする住宅地域で、周辺には収益物件も見られるが、自用の戸建住宅への需要が中心で、収益性より居住性が重視されるので、収益価格は低く求められた。類似地域内では多数の戸建住宅地等の事例を収集しえたので、本件では、信頼性のある適切な取引事例から求め、要因比較も適正で、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額は上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 安俊 |
| 約1,127m | 311,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,174m | 302,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,270m | 292,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,297m | 298,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武新宿線沿線の住宅地域で一定の需要は認められるが、駅からやや遠方に所在するので、地価は練馬区住宅地平均よりやや低い上昇率で推移中。 地域要因の将来予測駅よりやや遠方の戸建住宅が建つなか農地等も見られる住宅地域として推移しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は認められず、今後も現況を維持していくものと思われる。地価はやや上昇傾向で推移している。 価格決定の理由最寄り駅からやや離れた一般住宅を主体の住宅地域で、周辺には収益物件も見られるが戸建住宅への需要が中心で、収益性より居住性や快適性が重視されるので、収益価格は低く求められた。類似地域等内では戸建住宅地等の事例が多数収集できたので、本件では信頼性のある適切な取引事例を採用し、要因比較も適正で、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額は上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 安俊 |
| 約1,470m | 333,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,470m | 343,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,494m | 311,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,503m | 500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,609m | 308,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価はやや強含み傾向にあるものと見られる。その他特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや強含み傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由共同住宅等も見受けられるが、土地の経済価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益性に着目して求めた収益価格は低位に試算された。取引市場においても投資物件よりも自己使用目的の物件が中心である。当該地域では、収益性よりも居住の快適性・生活利便性等が取引にあたって重視されるものと把握される。よって市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 哲也 |
| 約1,609m | 368,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,621m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,789m | 781,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,789m | 457,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,789m | 377,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,801m | 336,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅までやや距離があるが、急行停車駅であり、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動は見られない。 地域要因の将来予測上石神井駅より徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、空地も散見されるが、底堅い宅地需要により宅地化が進行するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場の実態を反映した客観的な価格を得た。自用の戸建住宅の取引が中心となっており、低層住宅地で容積率も低く、最寄駅からもやや遠く、土地価格水準に見合う賃料を得ることが困難であることから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。従って、類似性の高い取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 裕之 |
| 約1,811m | 282,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,829m | 373,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,848m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,881m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,916m | 255,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス利用の地域であり、都心通勤の利便性に劣るため、住宅需要はやや低迷している。地価は横ばいで推移した。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。バス利用地域の需要は弱含んでおり、今後の地価動向が懸念される。 価格決定の理由典型的需要者は、取引に当たって収益性よりも居住の快適性や生活利便性を重視する。近隣地域は風致地区内に所在し建ぺい率が低く抑えられていることから収益価格は低位に試算された。収益性にて土地価格が形成されているとは言い難い地域である。以上より、市場適合性が高いのは比準価格であると判断し、当該価格に説得力を認めてこれを重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤 真美 |
| 約1,930m | 299,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,930m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
大泉学園駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
大泉学園駅のチェックポイント
近くを流れる河川として白子川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
大泉学園駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
大泉学園駅の関連情報
大泉学園駅の近隣駅の地価相場
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 西武新宿線上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 西武新宿線武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 西武池袋線練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 西武新宿線上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 西武新宿線東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武池袋線ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 都営大江戸線光が丘駅 | 350,000円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 都営大江戸線練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 東武東上線和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 西武池袋線東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 西武新宿線田無駅 | 279,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |