葛生駅 近隣地価情報
20,450円
栃木県佐野市にある東武佐野線葛生駅の地価相場は20,450円/㎡(67,603円/坪)です。
葛生駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,100円/㎡(69,752円/坪)です。
葛生駅近隣不動産の地価詳細
葛生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 葛生駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約187m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約199m | 13,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約199m | 11,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約199m | 11,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約659m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約659m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,028m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因葛生地区郊外の住宅地域である。葛生地区の宅地需要は、過疎化や高齢化等の影響により、弱含みで推移しており、価格水準は下落傾向にある。 地域要因の将来予測葛生地区の郊外に位置する農家集落的色彩の強い住宅地域である。周辺一帯では過疎化、高齢化が進み、住宅地需要は弱い状況が続いており、今後も価格水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺は葛生地区郊外の住宅地域である。当該地域では、居住の快適性・利便性等を重視する個人による自用目的の取引が支配的であり、多数の取引事例から試算した比準価格は実証的で、かつ、市場の特性に適合していることから、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、周辺にはアパート等は皆無で、賃貸市場が未成熟なことから、収益還元法は非適用とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 征人 |
| 約1,028m | 11,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,028m | 10,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧葛生町に存する農家集落で、地域要因の変化は少ない。需要が低調であることから地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は調整区域内の集落地域であり、地域要因の変動は少なく、今後も現状を維持するものと予想される。需要が低調であることから、地価水準は横ばいからやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域の農家住宅を中心とする集落地域である。自己所有の建物が中心でアパート等の賃貸物件が認められないため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が主であるため、信頼性の高い比準価格を重視し、経済情勢等の一般的要因の影響及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：池末 宏行 |
| 約1,028m | 11,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,882m | 33,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,882m | 21,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因葛生地区北部の事業所等も混在する準幹線市道沿いの住宅地域であるが、住宅地域としての純化が進みつつある。 地域要因の将来予測葛生地区北部の事業所等も混在する準幹線市道沿いの住宅地域であるが、今後、徐々に住宅地域としての純化が進むと予測する。用途が混在する雑然とした地域で競争力は弱く、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は葛生地区市街地北部の住宅地域である。後述の理由により、収益価格及び積算価格を求め得なかったが、比準価格は同一需給圏内の比較可能な取引事例に適切な補修正を施し試算したもので市場性を反映し実証的意義は高い。従って、本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大出 卓 |
| 約1,882m | 27,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,882m | 39,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,882m | 25,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因葛生地区中心部に近い既成の住宅地域である。葛生地区の宅地需要は、人口減少等の影響により、弱含みで推移しており、価格水準は下落傾向にある。 地域要因の将来予測葛生地区中心部に近い既成の住宅地域であり、地域的に大きな変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、弱含みな需給動向等を反映し、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は周辺になく、賃貸市場は未成熟なことから、収益還元法は非適用とした。周辺は葛生地区中心部に近い既成の住宅地域であり、自用目的の取引が支配的で、主な需要者である自用目的の個人は居住の快適性・利便性等を重視することから、多数の取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を反映しており、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中山 征人 |
| 約1,882m | 31,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,283m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,283m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,833m | 8,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,833m | 8,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,833m | 7,250円/㎡ | 調査年：2015年 |
葛生駅近隣不動産マップ
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葛生駅の関連情報
葛生駅の近隣駅の地価相場
| 東武佐野線多田駅 | 19,400円/㎡ |
| 東武佐野線田沼駅 | 27,700円/㎡ |
| 東武佐野線吉水駅 | 32,000円/㎡ |
| 東武佐野線堀米駅 | 32,650円/㎡ |
| JR両毛線岩舟駅 | 19,400円/㎡ |
| JR両毛線佐野駅 | 33,500円/㎡ |
| JR両毛線大平下駅 | 28,250円/㎡ |
| 東武日光線新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| 東武佐野線佐野市駅 | 34,800円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 東武日光線静和駅 | 27,150円/㎡ |
| JR両毛線富田駅 | 21,950円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| 東武佐野線田島駅 | 33,700円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 東武日光線東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| JR両毛線足利駅 | 38,800円/㎡ |
| 東武日光線北鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |